首页>细则落地开发贷收紧 中小房企遇资金悬崖
来源:地产中国网 2013-04-05 10:26:00 作者:刘力图 刘飞
原则“有保有压”
不过,中小房企似乎还算不上到了绝境。
有民营房企负责人乐观地判断,“国五条”和地方细则并无多少新意。他指出,与上一轮调控不同,“限购的威力正在减弱,一手市场受到影响的程度很小,房企通过快速销售回流资金的能力不会受到以往调控的打击。”
他认为,除了银行信贷外,影响房企资金状况的还有多方面因素。一旦项目的销售速度和总额能够获得保障,开发商向银行回款就会有保证,现金流也预期充足。
某国有房企项目部总监称,银行设的关卡一直存在,房企早就通过其他渠道获得资金。近几年的房地产调控时期,“金融创新”层出不穷,银行通过表外业务、银信合作等变相方式为房企提供资金,取代开发贷业务,已是十分普遍的现象。
非标准化债权资产正是上述房企另类融资的典型业务代表,某股份制银行北京分行私人银行部人士告诉记者,银行的具体做法是,把成本一般在5%以内的不同理财产品募集的资金,融入一个混合资金池,投给融资成本在10%-15%的项目方。而能接受如此高成本的,也就是资金链“紧”字当头的房地产企业。
与“国五条”政策同时落地的,还有银监会8号文,该文规定要堵住房地产表外融资的旁门之道。该文件被看做是银监会年初年度监管工作会议上提出的“严格监管房地产信贷和其他形式的融资风险”重拳之一。
“要求每个理财产品与所投资资产(标的物)应做到一一对应并不现实,在风控流程上,效率也达不到。”在上述私人银行部人士看来,从理财资金池的概念讲,非标业务被新规按下了暂停键。
因此,银监会也重视“有保有压”:对相互拖欠和相互担保严重的企业,要争取地方援助,稳妥化解风险。“绝非一巴掌拍死。”而随着地方“国五条”政策的出台,对因市场变化出现资金周转暂时困难但有市场、有效益的行业和企业,银监会允许银行机构重组贷款和非银行金融机构合理介入,防止资金链断裂。
“我们还是会看好房地产项目,只要是觉得有机会的,还是会通过其他新的渠道发展该类业务。”某商业银行支行副行长称。他认为,一是出于该类业务的盈利能力考虑,二是这个行业的资金需求量相当大,三是,即使是调控比较严的时期,房企销售回款的速度较以往要快。
经过上一轮调控,即使是最艰难的时期,房企找“钱”的方式已经逐渐增加。“现在不是能不能找到钱的问题,而是考量哪种找钱的方式成本更低。”上述国有房企如此解释。
其中,委托贷款交易此起彼伏。有数据显示,2012年下半年以来,两市共计有23家上市公司进行了40笔委托贷款交易,涉及金额142.6亿元。其中对外委托贷款达10笔,涉及金额为8.39亿元,而其中近九成流向了房地产。
此外,四大资产管理公司为房企“输血”的情况也并未改变。有房企人士介绍,在适应了高利息、高成本的条件后,不少房企也选择了民间借贷。
(来源:华夏时报)
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