细则落地开发贷收紧 中小房企遇资金悬崖

来源:地产中国网 2013-04-05 10:26:00

“白名单”难上

“现在银行信贷收紧,很多跟我们一样的中小房企连队都排不上。”肖先生表示。

情况完全相反的是,多家国有房企和上市房企的相关人士透露,信贷收紧并没有影响到他们的项目。“在去年底,我们今年申请的项目都确定能放款了。”其中一家华南房企融资部负责人透露。

对于这种反差,肖先生并不感到陌生。包括肖先生在内的多家中小型房企负责人意识到,与上一轮调控一样,信贷收紧将继续是中小型房企的催命符,对于大型房企来说,依然是一场盛宴。

“银行业开发贷向来嫌贫爱富,在额度受限的近几年,尤其偏爱大房企。”某股份制银行内部人士向记者介绍了银行与房企合作的路径:总行要求严格按照“名单制”进行开发贷放款,也被业内称为开发贷的“白名单”。

“名单制有一套严格的审批程序,这个审批程序在分行,通过对业内公认的房地产行业前50强进行筛选,结合各家银行原本合作比较密切的优质客户所拟定的名单,一般在50-60家上下。”某国有银行内部人士洪涛(化名)表示。

但《华夏时报》记者了解到,各家银行的开发贷白名单并不一致,且为之配置的信贷额度也随开发贷的松紧动态调整。

“通过我行审批进入了名单管理的企业都可以放款,但并不一定非要是房地产开发50强企业。”一位股份制银行东南分行人士表示,对一些资信优、销售回款好的开发企业也实行放款。

如今,银行信贷收紧,“白名单”也有形势急转直下的时候。在洪涛看来,一是尽管4月初信贷额度紧张程度有所缓和,但“白名单”上的企业已不能享受全额满足;二是监管要求对于企业集群风险、对过度授信和多头授信的企业(含“白名单”企业),要推动建立企业授信总额联合管理机制,防止风险放大。

从各方面提供的信息看来,在上一轮调控中,大型开发商很少有真正缺钱的日子,但“白名单”之外的小型开发商的处境则截然相反,获得银行贷款的难度系数越来越高。

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细则落地开发贷收紧 中小房企遇资金悬崖
来源:地产中国网2013-04-05 10:26:00
各地“国五条”细则落地,短短一个季度的开发贷宽松期也戛然而止,各部门针对房地产调控政策的风声也随之而至。即使是房企与银行这对紧密盟友,也难逃“银行需要配合房地产调控政策”这一催命符。刚刚逃过上一轮调控“鬼门关”的房企,无一不饱受资金压力的艰辛,在“国五条”调控新政下,早已是惊弓之鸟了。
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