首页>地方版细则过于温柔 调控市场犹如隔靴搔痒
来源:地产中国网 2013-04-04 17:43:00
地方版的“新国五条”执行细则,半数以上二、三线城市仅包括“房价调控目标”,被称为“温柔的毛毛细雨”。更有专家表示,各地方细则基本特点是空话套话多,口气严厉但本质上骨质疏松。
虽然各地细则被认为“细则不细”、可操作性不强等问题突出,但亦有专家认为,若地方细则执行有力,则短期内能够影响预期,为过热数月的中国楼市降温。
“骨质疏松”的“新国五条”
千呼万唤始出来,3月31日,悬在郑州楼市头顶的“另一只靴子”——郑州版“新国五条”细则终于落地。
对于刚刚出台的新政,业内人士的普遍反应是:“基本上没什么意外,还是那些老政策。”在他们看来,郑州执行细则基本上是强调执行,其中的房价控制目标也并不苛刻,“新政应该说比之前的表态温柔多了。”
由于市民普遍关心的“二套房贷款”和“20%个税”等敏感问题在新的政策中都没有提及,所以不少接受采访的普通市民也舒了一口气,“现在没提征税,跟以前的政策比没啥变化,看来并不像之前说得那么严厉。”
在河南省商业经济学会常务副会长秘书长宋向清看来,虽然各地的细则比大家普遍预期的严厉程度要低,但一些细则仍具“亮点”,“房价确定由原来按照新建住房核算调整为按新建商品住房核算,剔除了保障房等可摊薄房价项目,体现了郑州对楼市调控的信心和决心。”
其实,“温柔”的不仅是郑州版“新国五条”细则,武汉、合肥等多地细则惜字如金不及一条微博,不少城市回避20%个税、只限涨不喊降是突出特点。对此,中国资深财经评论人士表示,“各地细则基本特点是空话套话多,口气严厉但本质上骨质疏松。”
多地上演“疯狂三月”
3月初,“新国五条”发布,一时间,楼市阴云密布。意外的是,各地“小阳春”出奇火爆,不仅二手房市场因政策而创下过户量新高,新房成交量也大涨,楼市上演“疯狂三月”。
根据郑州市房管局的统计,受“二手房交易征收20%个税”的影响,3月份办理二手房交易的市民大幅度上升。截至3月30日下班,整个3月份郑州市区二手房成交量高达10195套,而2012年全年郑州市区二手房成交量仅为26257套。
3月份市区二手房成交量占2012年全年交易量的38.8%。如果按2012年平均每月交易量2188套测算,则2013年3月份的成交量是2012年月均成交量的近5倍。
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