图为鸿坤集团副总经理朱灿（右）与鸿坤•林语墅项目总经理侯守超共同启动项目

地产中国网讯    “国五条”严控之下，为规避政策风险，不少开发商纷纷调整产品配置，加大刚需产品占比。然而，与此做法不同，已经进入高端市场的鸿坤地产却选择坚持走中高端产品路线。近日，记者了解到，继鸿坤花语墅之后，鸿坤地产将凭借另一高端项目鸿坤•林语墅再战京城豪宅市场，而该项目将于今年6月入市。鸿坤集团副总经理朱灿表示，2013年是鸿坤地产的“变革年”，公司将有包括北京、天津、香河、涿州、三亚等地的11个项目入市，保守估计销售收入将达到55亿元。

再战高端市场

3月31日，北京版“国五条”细则出台，其中严格的限购措施、提高二套房首付比例及贷款利率的规定以及关于房价的限制措施，都显现出严控迹象，不少业内人士认为，今年的豪宅项目和开发商将面临更加严峻的市场环境。

然而，就在该细则落地的第二天，便从鸿坤地产传出消息，其继鸿坤花语墅之后的另一个高端项目鸿坤林语墅即将推出，在调控的严峻形势下，鸿坤地产将凭此再战豪宅市场。

“做房地产开发最重要的是做土地分析和客户分析，建立土地和产品之间的逻辑关系，建立产品和客户之间的逻辑关系。对于城市核心区域的土地，鸿坤在产品策略上还是坚持高端豪宅。”朱灿表示，以语墅系为例，鸿坤推出的花语墅与林语墅都位于城市核心地段，既具投资价值，也成为高端客户的第一居所，尤其是随着限购政策对房地产投资的打压，兼具投资和居住两种功能的房产更为高端客户所青睐，成为一种“高端刚需”。据了解，除此项目之外，近期鸿坤地产还在河北承德、海南三亚获得两幅土地，都将用于其语墅系高端产品线的开发。

“当前的市场有两个重要特征，一个是由于政策限制，第一居所成为市场主力，而且由于改善型客户的大量存在，高端市场第一居所市场关注度很高；另一个就是由于城市污染的日益恶劣，人们对于健康人居的需求越来越迫切。”朱灿介绍到，根据第一种需求，鸿坤推出了定制化第一居所“鸿坤•花语墅”，而根据第二种情况，鸿坤即将推出的“鸿坤•林语墅”将会是京城首个实现PM2.5室内监测的高端豪宅项目。

主打健康人居

某业内资深人士分析，由于“限购令”的实施，置业者越发重视手中唯一的一张“房票”，超过70%的置业者希望能一步到位购买适合长期居住的一生之宅，而生态健康人居最能满足全家庭型的生活品质需求，因而被越来越多的高端客群所青睐。甚至有业内人士断言：“未来十年，生态健康人居将领衔地产市场”。

而受当前城市环境问题的影响，健康人居也成为高端住宅市场新的发展方向，不少品牌房企从环境、科技等不同层面推出了更为细化的、以健康为核心特色的居住产品以期吸引更多购房者。

继金茂府首个零碳排放社区之后，鸿坤地产也将健康人居确定为未来企业住宅产品的主打方向，鸿坤•林语墅便是此方向上的重要实践项目。“林语墅采用了国际顶尖品牌专项设计的新风及空调系统，通过全空气交换系统及多联机VRV，除了实现室内恒温恒湿外，还做到了恒氧恒洁，恒洁是指对PM2.5的净化率可达99%，对PM0.3也能达到90%。”鸿坤•林语墅项目总经理侯守超介绍，鸿坤•林语墅的恒温恒湿恒氧恒洁都是围绕空气来考虑的，室内空气每小时全部更新一次，在室外PM2.5肆虐的恶劣天气情况下，24小时无需开窗，室内独有的小气候就为居者提供一个更加健康安全的生活环境。而且不只是室内小气候，社区再生能源的利用、装饰材料的节能环保性、社区的低密度都是鸿坤•林语墅健康人居的主要特色。

据了解，鸿坤•林语墅为纯别墅项目，其容积率仅有1.02，据项目负责人透露，该项目的预计售价将在5万元/平米。按照项目主力户型面积计算，该别墅社区将是北京又一个千万级豪宅社区。