房地产调控政策应有新思路

来源:地产中国网 2013-04-03 21:37:00

多年来,房地产(指城市居民住房中的商品房,下同)价格成为政府和社会最纠结的问题之一。政策“多动”,居民“多怨”。受益者不吭声,受损者没人问,发声最大的人其实也没有说实话(真正的实话是:“我买之前房价要低,我买之后房价要涨”)。政府也很困惑:“出台了那么多政策,做了那么多好事,为什么人们却越来越不满意?还不得不承认‘误伤’了不少人。”现在真的有必要理理思路了!是不是以往的政策思路有什么问题?

房地产调控为什么总是事与愿违?

政府调控房地产当然是出于善良的愿望:把房价压住,让更多的人买得起房。同时,政府还力图提供更多公租房、廉租房、限价房、福利房等。用心良苦,但效果总是不尽如人意。

调控政策原本希望压低房价,却导致房价的“棘轮式”上台阶:每次宣布调控政策出台,立即导致抢购房、抢过户,推动量价齐升,租金上涨;政策实施后,房价可以在新的较高价格平台上稳定一段时期,但随后会再度形成上涨趋势。于是,再次宣布出台新的调控政策,又是一轮抢购房、抢过户,推动量价齐升,租金上涨;政策实施后价格又在新的更高平台上稳定一时,然后再次出现上涨压力。政府又考虑出台新政,如此周而复始。原本是期望压低房价,结果却是房价棘轮式上台阶,租金价格更是直线上升,几乎没有停过步。

调控政策原本希望能降低中低收入者的买房成本,结果却使他们的实际购房成本越来越高。因为,调控房价的主要政策工具是不断加大交易成本(征税),结果是大部分成本均由买方承担:价格和税费不断提高。买房者负担越来越重,岂不怨声载道!

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房地产调控政策应有新思路
来源:地产中国网2013-04-03 21:37:00
多年来,房地产(指城市居民住房中的商品房,下同)价格成为政府和社会最纠结的问题之一。政策“多动”,居民“多怨”。受益者不吭声,受损者没人问,发声最大的人其实也没有说实话(真正的实话是:“我买之前房价要低,我买之后房价要涨”)。政府也很困惑:“出台了那么多政策,做了那么多好事,为什么人们却越来越不满意?还不得不承认‘误伤’了不少人。”现在真的有必要理理思路了!是不是以往的政策思路有什么问题?
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