融创中国今年冲刺450亿

来源:地产中国网 2013-04-03 12:14:00

【地产中国网•独家报道】当大部分房企谨慎定下今年销售目标时,融创中国(01918.HK)却反其道而行之,将2013年的目标确定在了450亿元,要比去年的销售目标增长50%。

融创中国披露,2012年实现合约销售约315.6亿元,同比增长78%。尽管今年的销售目标增幅低于去年,但相较其他内房股,融创中国对今年的市场更有有信。

融创越玩越大,“合作开发”成了秘密武器,无论是与绿城的合作还是与保利九龙仓等房企的合作,都让其受益匪浅。因此,掌舵人孙宏斌融创中国董事长)今年携融创继续加大合作力度,并掀起了新一轮扩张。

但较为激进的“跑马圈地”令融创中国的负债率居于高位,对此,孙宏斌则认为负债率仍属于正常范围。实施情况的确如此吗?

冲刺450亿

年报显示,2012年融创的年收入约为208.4亿元,同比增长 97%;毛利约为53.8亿元,较去年增加51%。尽管净负债率有所降低,但仍处于79%的高位。而截至去年年底,其现金流却较为充足,高达122.6亿元,是去年同期的2倍多。

在3月26日举行的业绩发布会上,董事长孙宏斌认为,去年业绩表现理想,因为2012年房地产行业仍然是困难重重,而公司却在核心业务保持增长的情况下,通过并购及购地,正式开始了在长三角区域的战略布局:借助与绿城合作,高起点进入上海市场,同时积极深化区域发展;购入杭州西溪、钱塘江和西湖六合肥塔的稀缺资源,全力打造高品质产品,树立融创品牌,深耕杭州市场。

融创中国一路高歌猛进,大手笔收购项目,使得其负债率仍处于高位。

虽然2012年融创中国的净负债率已由2011年底的104.07%降至78.89%,但据机构报告显示,在融创中国以债务支持的发展战略下,公司调整后债务对资本比率仍然由2011年的57%上升至2012年的61%左右,特别是短期债务达到118亿元的水平,占其总债务的54%。融创高负债扩张模式,对于销售会产生巨大的压力。

孙宏斌则表示:“负债额上升很正常,因为收购绿城的项目就并进来将近60亿金额,负债总额肯定上升了。但是我觉得我们去年做得很好,首先我们销售额大幅增加了,价格也大幅增加了,销售额大幅增加的时候,我们的土地储备也是大幅增加的,增加了将近40%,而且都是特别好的土地储备。因此,要使我们的负债率下降,这也是很难做到的。所以,负债总额上升,负债率下降,我觉得这是一个非常理想的结果。” 

尽管如此,孙宏斌仍然坚持高速增长。2013年,融创中国的合约销售目标为450亿,超过去年业绩26%,超过去年销售目标50%,相对于恒大、中海等龙头房企保守的业绩目标,融创相对乐观。


在市场普遍预期调控从紧的形势下,孙宏斌的底气来自哪里?

业内人士认为,从去年的业绩来看,融创实现业绩高速增长,这与绿城合作搭建新的平台有很大关系,合资运营的架构可减少其风险敞口、资本承诺及资源要求。

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