时评:警惕地方债危机削弱房地产调控

来源:地产中国网 2013-04-03 10:38:00

上海易居房地产研究院发布报告指出,2012年地方政府土地出让金明显下滑,致使全年房地产业对地方财政收入的贡献整体下降;另一方面2013年地方债务集中到期,如果土地收入继续缩水,地方财政将面临空前风险。(《经济参考报》4月2日)

最近,各地针对新版“国五条”政策的实施细则密集出台,最明显的一个特点就是对“国五条”中出售住房所得按照20%征收个税的政策,没有更加细化的操作措施,有的甚至避而不谈,使得调控力度大打折扣。地方政府之所以对此态度暧昧,不愿落实,是因为房地产正是地方政府名副其实的财政收入支柱产业。

数据显示,2012年地方地产税收总收入为10128亿元,占地方财政总收入的16.6%;全国土地出让金收入为2.69万亿元,占地方财政总收入的31%。

房地产是地方财政收入的支柱产业,加上地方政府负债非常大,而且集中到期,这些因素会不会影响到国家对房地产的调控呢?

据上海易居房地产研究院的报告,近十年来我国地方财政支出规模持续扩大,其增速远高于地方财政收入,因此收支差额也在不断扩大。

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