佣金上亿 中介成“国五条”最先受益者

来源:地产中国网综合 2013-04-03 10:15:00

3月以来二手房成交量的陡然升温,让包括链家地产在内的中介赚得盆满钵满。昨日北京市住建委发布的数据显示,3月北京市二手住宅成交总面积达到415.03万平方米,同期链家地产发布的二手房月度成交均价为27301元/平方米,以2.7%的佣金收取比例计算,3月北京二手房市场总体佣金及担保费用规模达到30.59亿元,而龙头企业链家地产在此一项的收入近10亿元。

成交量攀升带来30亿佣金收入

由于目前北京市场上绝大部分的二手房都是通过中介来买卖的,以北京市中介公司市场份额最大的链家地产为例,据北京市住建委公布的数据,2月通过链家地产成功签约的二手住宅为3275套,总面积为24.99万平方米,占2月北京二手住宅市场份额的32%,以其目前佣金2.2%+0.5%的收费标准及其自己公布的2月二手房成交均价25394元/平方米计算,2月链家地产的整体佣金及担保收入为1.71亿元。

相比之下,3月以来二手房成交量的陡然升温,让包括链家地产在内的中介转得盆满钵满。来自链家地产提供给北京商报记者的数据显示,3月北京市二手住宅成交总面积达到415.03万平方米,该数据已经远远超出了今年1、2月二手住宅成交的总和,大致相当于2012年二手房最火的12月成交量的两倍;在价格方面,同样是链家地产公布的数据,3月北京二手住宅成交均价攀高至27301元/平方米,以此计算,3月北京二手房市场总体佣金及担保费用规模达到30.59亿元,其中佣金为22.66亿元,担保费用7.93亿元。

尽管目前北京市住建委的月度数据尚未公布,但即便是按照2月32%的市场份额,链家地产在刚刚过去的3月里,佣金收入也高达7.25亿元,如果加上每单0.5%的担保费用,其总收入近10亿元。排名第二的伟业我爱我家也将有约3.7亿元的收入进账,而这单单只是二手住宅买卖一项业务,尚不包括租赁和商业地产销售。

按总房价收费成调控阻力

中介凭借二手房成交量激增赚得盆满钵满的同时,佣金收费标准的争论再度被提及。

按照2011年北京市发改委出台的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,买卖二手房的中介佣金从此前的最高2.5%调整为2%,最高不得高过2.2%,除此之外,中介几乎不约而同地还会另外自行收取资金管理费、过户费、咨询费等,合计起来为2.7%。其实,各种费都是佣金,中介公司想出这些费用来就是为了规避监管。北京几乎所有中介公司都按2.7%收的。一位不愿透露姓名的业内人士直言,在当下动辄数百万的二手房交易面前,中介们自行设定的0.5%收费,已经成为推高购房者购买成本的原因之一。其实100万的房子和500万的房子,本质服务没有不同,整个二手房交易手续都一样,为什么不按照套来收费,反而要按照总成交价格呢?上述业内人士指出,正是由于按照总成交价格比例收取佣金,为了追求利润的最大化,才会屡屡出现中介炒作推高二手房价的情况,更成为二手房调控的一大阻力。

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佣金上亿 中介成“国五条”最先受益者
来源:地产中国网综合2013-04-03 10:15:00
3月以来二手房成交量的陡然升温,让包括链家地产在内的中介赚得盆满钵满。昨日北京市住建委发布的数据显示,3月北京市二手住宅成交总面积达到415.03万平方米,同期链家地产发布的二手房月度成交均价为27301元/平方米,以2.7%的佣金收取比例计算,3月北京二手房市场总体佣金及担保费用规模达到30.59亿元,而龙头企业链家地产在此一项的收入近10亿元。
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