行业集中度或将更高

不过，对于眼下刚刚度过了一个饱餐季节的中介来说，饥荒的信号已经初步显现。

北京商报记者采访的多位业内人士认为，当前高涨的二手房成交实际是在政策动荡的情况下催化的，也是对未来成交量的透支。据中原地产市场研究部总监张大伟预测，从之前经验来看，当前的二手房成交将透支未来至少3个月的成交量，一旦新国五条落地，二手房成交量将在短期内出现大幅下滑。接下来的形势并不乐观，与2010年相比，如今的中介生存环境已经有了一些变化，行业的集中度更高。今年中小中介的生存环境仍然不乐观，未来租赁和新房市场等业务，应当是中介们在二手房买卖陷入低迷后的主攻方向。上述分析人士指出。

3月以来二手房成交量的陡然升温，让包括链家地产在内的中介赚得盆满钵满。昨日北京市住建委发布的数据显示，3月北京市二手住宅成交总面积达到415.03万平方米，同期链家地产发布的二手房月度成交均价为27301元/平方米，以2.7%的佣金收取比例计算，3月北京二手房市场总体佣金及担保费用规模达到30.59亿元，而龙头企业链家地产在此一项的收入近10亿元。

成交量攀升带来30亿佣金收入

由于目前北京市场上绝大部分的二手房都是通过中介来买卖的，以北京市中介公司市场份额最大的链家地产为例，据北京市住建委公布的数据，2月通过链家地产成功签约的二手住宅为3275套，总面积为24.99万平方米，占2月北京二手住宅市场份额的32%，以其目前佣金2.2%+0.5%的收费标准及其自己公布的2月二手房成交均价25394元/平方米计算，2月链家地产的整体佣金及担保收入为1.71亿元。

相比之下，3月以来二手房成交量的陡然升温，让包括链家地产在内的中介转得盆满钵满。来自链家地产提供给北京商报记者的数据显示，3月北京市二手住宅成交总面积达到415.03万平方米，该数据已经远远超出了今年1、2月二手住宅成交的总和，大致相当于2012年二手房最火的12月成交量的两倍；在价格方面，同样是链家地产公布的数据，3月北京二手住宅成交均价攀高至27301元/平方米，以此计算，3月北京二手房市场总体佣金及担保费用规模达到30.59亿元，其中佣金为22.66亿元，担保费用7.93亿元。

尽管目前北京市住建委的月度数据尚未公布，但即便是按照2月32%的市场份额，链家地产在刚刚过去的3月里，佣金收入也高达7.25亿元，如果加上每单0.5%的担保费用，其总收入近10亿元。排名第二的伟业我爱我家也将有约3.7亿元的收入进账，而这单单只是二手住宅买卖一项业务，尚不包括租赁和商业地产销售。