其中，买铺子已有四年的杨先生说起当时的投资仍懊悔不已：“当时售楼人员对南部新城的未来描述打动了我，于是就花了1万6千元每平米的价格买了三楼一间34平方米的商铺。兴高采烈地装修完，2011年开业做起了烟酒生意，哪知道很多时候一天都没有人买，去年实在无心经营，就贴了出租信息，但直到现在也没租出去，只好空着。”
如今，玻璃门上贴着出租、转让等字样，无人经营的商铺在南京明发商业广场已屡见不鲜。
不过，比起销售店铺的经营惨淡，南京明发商业广场40%的自持物业，招商情况就要好得多。去年入驻的主力店有12家，如中闽百汇、永辉超市、苏宁电器、乐满堂KTV、汉庭快捷酒店等。明胜(南京)商业管理有限公司总经理张勇告诉中国商报记者：“现在我们自持部分只剩下2万多平方米，等5月1日新谈的1万6千平方米项目开业后，剩下的就更少了。”
值得注意的是，南京明发商业广场所存在的问题简直就是厦门明发商业广场备受诟病的高空置率难题的翻版，根源都是销售商铺造成的。
厦门明发商业广场在福建厦门思明区嘉禾路与莲前西路交叉口，建筑面积为40万平方米，作为明发集团涉足商业地产后首次推出的项目和厦门首个超大型商业综合体，该项目一经推出就备受投资者青睐，但2007年开业后的经营状况却非常不乐观。
由于入驻率低，还一度引发了上百场官司。有商家告业主的，有业主告商家的，还有业主和商家告开发商的。
对于那段经常被业主包围的日子，厦门明胜投资管理有限公司总经理俞伟宁至今仍记忆犹新：“2007年那会儿，我们的空置率近9成，只有200家店铺是开业的，状况很艰难，当时很多商业考察团都预言这个项目做不起来。不过，后来几年商铺数增加了不少，虽然现在运营还不能用成功来形容，但已经好了很多，毕竟沿街店铺都在营业。”
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