上海:房地产交易中心排队现象缓解

来源:地产中国网综合 2013-04-03 09:18:00

据东方早报报道,昨日走访沪上多个房地产交易中心发现,眼下各交易中心对市场最为关切的“20%个税”仍在按原有政策执行。

“目前政策没有变化”

浦东新区房地产交易中心一工作人员昨日称,目前政策没有变化,如果能核实房屋原值的,按转让所得的20%缴纳个税;如果不能核实,则按照1%~2%计征。

所谓“转让所得”,是指住房售价减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。

昨日,浦东新区房地产交易中心的排队现象已明显减缓。现场审税窗口的一名排队者称,他从上午8时15分开始排队,到10时50分,前面还有30个号。而据一名房产中介称,在“国五条”细化政策发布之初几天,浦东新区房地产交易中心每天都有几千个人前来办理审税、过户业务。这也直接导致浦东新区房地产交易中心积累了近1.7万份预约材料。不过,很多客户都已赶在3月底前办理了审税、过户手续,因此4月开始,人流明显减少。

类似的情况还出现在静安区房地产交易中心。

昨日下午3时许,静安区房地产交易中心一名工作人员称,当天前来办理交易手续的客户已较前一日减少了1/3,“周日来办手续的人仍较多。”这较3月初的情况已大大缓解。按上述工作人员的说法,由于赶政策“末班车”,3月来该中心办理二手房交易手续的客户是往常月份的五六倍,“正常月份一个月的交易量在100宗,3月集中过户交易了五六百宗。我们往往加班工作到晚上7点。”

据静安区房地产交易中心审税窗口一名工作人员称,目前的个人售房个税缴纳仍按旧有政策执行,昨日他们并没有收到具体细则通知,“如果有这样的文件,我们是可以通过内网看到的。”

上海(楼盘)市房地产交易中心税务热线12366的一名工作人员昨日亦称,眼下个人售房的个税政策仍按旧有政策执行,“在房屋原值历史信息查询系统上线前,按照老办法做。”

据21世纪不动产分析师罗寅申介绍,眼下各区房地产交易中心的审税流程并不一致。一般来说,签订买卖合同后去网签、核价,之后认定个人住房房产税和购房资格(这大约要15-21天),之后才能交税过户。一般来说,审税按网签日期为节点。但如果政策没变化,按哪一个日期为节点也不重要。

中介来访量下降”

沪版“国五条”地方细则落地,“20%个税”新政短期内难出,上海二手房市场的恐慌情绪随之缓解。

汉宇地产张杨分行经理蒋船君介绍,从前一天开始,该门店已变得比较冷清,很多客户开始观望,“今天几乎都没什么来访量。”蒋船君说,沪版细则出台前,该门店出现过一波“末班车”行情,每天都能成交两三套,火爆局面持续了大半个月。其间,“满5年惟一住房”成交占比为60%,这类房源的卖家普遍有10%~15%的跳价。

蒋船君预计,未来十天门店都将维持冷清状态。

“客户变少了,这两天来访量下降了30%~50%。”上海中原镇宁路分行经理张宏超昨日直言,沪版“国五条”细则出台后,买卖双方归于谨慎。

张宏超还提及,这两天门店有少量的新增挂牌房源,价格也都是市场价,“但这两天成交量降了很多,没有成交。”

德佑地产真华店经理刘邦银则称,“这两天客户还有赶末班车的心态。”据他介绍,该门店这两天的签约量仍很高,“今天成交了3单。”

据刘邦银称,上一周交易热度重新抬头,“目前客户很少杀价,房东很少跳价,都想着节省时间加快办理,诚意度较高。”

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上海:房地产交易中心排队现象缓解
来源:地产中国网综合2013-04-03 09:18:00
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