上海(楼盘)市房地产交易中心税务热线12366的一名工作人员昨日亦称,眼下个人售房的个税政策仍按旧有政策执行,“在房屋原值历史信息查询系统上线前,按照老办法做。”
据21世纪不动产分析师罗寅申介绍,眼下各区房地产交易中心的审税流程并不一致。一般来说,签订买卖合同后去网签、核价,之后认定个人住房房产税和购房资格(这大约要15-21天),之后才能交税过户。一般来说,审税按网签日期为节点。但如果政策没变化,按哪一个日期为节点也不重要。
“中介来访量下降”
沪版“国五条”地方细则落地,“20%个税”新政短期内难出,上海二手房市场的恐慌情绪随之缓解。
汉宇地产张杨分行经理蒋船君介绍,从前一天开始,该门店已变得比较冷清,很多客户开始观望,“今天几乎都没什么来访量。”蒋船君说,沪版细则出台前,该门店出现过一波“末班车”行情,每天都能成交两三套,火爆局面持续了大半个月。其间,“满5年惟一住房”成交占比为60%,这类房源的卖家普遍有10%~15%的跳价。
蒋船君预计,未来十天门店都将维持冷清状态。
“客户变少了,这两天来访量下降了30%~50%。”上海中原镇宁路分行经理张宏超昨日直言,沪版“国五条”细则出台后,买卖双方归于谨慎。
张宏超还提及,这两天门店有少量的新增挂牌房源,价格也都是市场价,“但这两天成交量降了很多,没有成交。”
德佑地产真华店经理刘邦银则称,“这两天客户还有赶末班车的心态。”据他介绍,该门店这两天的签约量仍很高,“今天成交了3单。”
据刘邦银称,上一周交易热度重新抬头,“目前客户很少杀价,房东很少跳价,都想着节省时间加快办理,诚意度较高。”
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