3月沪楼市成交量创3年新高

来源:东方网 2013-04-03 09:16:00

“国五条”细化政策中关于“20%个税”的描述,使不少二手房潜在买家进入新房市场。记者 徐晓林 图

据《东方早报》报道,“恐慌性”入市直接导致3月上海楼市成交放出天量。

4月1日,金丰易居&佑威联合研究中心发布监测数据称,2013年3月,上海市新建商品住宅成交面积冲高至153.82万平方米,环比(较2月)上涨180.70%,同比(较去年同期)上涨了92.95%;成交均价为22896元/平方米,环比下跌7.01%,同比上涨3.22%;新增供应量也冲高至132.88万平方米。

据佑威称,3月153.82万平方米的成交量,创下了2009年12月以来的近40个月新高。

某外资房企总经理昨日称,3月尤其是最后两周,上海楼市成交量供应量双双放大,明显受到“国五条”地方细则即将落地影响。为规避即将落地的地方细则,开发商急于推盘,购房者急于出手。

“近期的市场情况一再表明,只要供应量尤其是刚需房源供应量充足,成交量肯定会随之大涨。”该总经理说。

地方细则出台预期

促3月楼市成交放量

“在不确定的政策预期下,3月楼市成交上演了一出政策落地前的最后疯狂。”21世纪不动产分析师黄河滔昨日称,3月末上海版“国五条”细则落地之前,上海楼市成交逐步放量,这表明市场需求急于规避新政的意图。

据21世纪不动产统计,从3月上中下旬短周期的楼市表现来看,随着“国五条”细化政策3月1日发布,潜在需求追赶“末班车”的态势越发明显。3月下旬11天内,上海楼市成交量达59.9万平方米,较3月上旬提升了近50%。

佑威机构执行董事黄志坚介绍,就在沪版“国五条”细则落地前夕的3月最后一周,上海市商品住宅成交再次放出巨量43.08万平方米的周成交量创下了2010年10月中旬以来的近129周新高,这也是自2011年新一轮楼市调控推出以来,首次出现单周成交量超过40万平方米的情况。

德佑地产副总经理刘伍洋认为,3月初国务院发布的“国五条”细化政策中,“20%个税”政策对二手房市场刺激明显,同时也有部分潜在买家涌入新房市场,这推升了3月上海新房市场的成交量。而且,3月本来就是楼市传统“小阳春”,再加上去年末以来的热销惯性,直接导致了3月楼市成交量冲至近年高点。

某上市房企营销总监同样认为,3月下旬,上海楼市供应量、成交量双双大幅上涨,新政因素功不可没。

浦东某刚需楼盘开发商介绍,近期他们推出了200多套两房、三房房源,均价在1.7万元/平方米,“卖起来很快,十来天就能卖完。”

黄河滔认为,二季度楼市走势取决于沪版“国五条”的实际执行力度。

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3月沪楼市成交量创3年新高
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3月尤其是最后两周,上海楼市成交量供应量双双放大,明显受到“国五条”地方细则即将落地影响。为规避即将落地的地方细则,开发商急于推盘,购房者急于出手。
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