3月沪楼市成交量创3年新高

来源:东方网 2013-04-03 09:16:00

“实际价格不低”

值得一提的是,3月楼市供需两旺的局面之下,房价却较2月出现下跌。

黄志坚介绍,虽然上周上海商品住宅成交量价齐升,均价达到24313/平方米,但整个3月,上海市商品住宅成交均价却只有22896元/平方米,虽略高于年化均价22789元/平方米,但较2月的24621元/平方米,下跌了7%。

他认为,这表明3月最恐慌的还是刚需买家。上海楼市库存结构性失衡,导致刚需产品严重供不应求,这必然导致刚需产品涨价,这种预期又促使刚需买家加速入市,形成“恶性循环”。

据德佑地产统计,3月上海外环以外的楼盘成交占到全市成交总量的72.5%,而2月的占比只有64.5%。

值得关注的是,刚需的加速入市,也推高了3月中高端楼市的热度。

据德佑地产监测,3月上海市单价在5万元以上一手住宅成交了5万平方米,环比大涨115.8%。

陆骑麟分析,由于上海现行调控政策已经较为严厉,所以沪版“国五条”细则对楼市的冲击有限。而且,3月已有不少一手楼盘上调价格,未来新政执行后,受二手房市场挤出效应的影响,这种新房价格涨势短期内难以改变。

某上市房企营销总监称,虽然3月上海房价环比下降,但实际的价格水平仍不算低,说明改善型、中高端楼盘的成交也在放大,“其实3月各价位的楼盘成交量都在增大,价格都有小幅上涨,只是中低价位楼盘的成交占比更大而已。”

21世纪不动产的统计显示,今年一季度,上海持续有成交的楼盘有23个,这23个楼盘中,3月成交均价较1-2月份均价有上浮的有20个,占比为87%;这20个楼盘3月的平均增幅约为5%。

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3月沪楼市成交量创3年新高
来源:东方网2013-04-03 09:16:00
3月尤其是最后两周,上海楼市成交量供应量双双放大,明显受到“国五条”地方细则即将落地影响。为规避即将落地的地方细则,开发商急于推盘,购房者急于出手。
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