“国五条”细化政策中关于“20%个税”的描述，使不少二手房潜在买家进入新房市场。记者 徐晓林 图

据《东方早报》报道，“恐慌性”入市直接导致3月上海楼市成交放出天量。

4月1日，金丰易居&佑威联合研究中心发布监测数据称，2013年3月，上海市新建商品住宅成交面积冲高至153.82万平方米，环比（较2月）上涨180.70%，同比（较去年同期）上涨了92.95%；成交均价为22896元/平方米，环比下跌7.01%，同比上涨3.22%；新增供应量也冲高至132.88万平方米。

据佑威称，3月153.82万平方米的成交量，创下了2009年12月以来的近40个月新高。

某外资房企总经理昨日称，3月尤其是最后两周，上海楼市成交量供应量双双放大，明显受到“国五条”地方细则即将落地影响。为规避即将落地的地方细则，开发商急于推盘，购房者急于出手。

“近期的市场情况一再表明，只要供应量尤其是刚需房源供应量充足，成交量肯定会随之大涨。”该总经理说。

地方细则出台预期

促3月楼市成交放量

“在不确定的政策预期下，3月楼市成交上演了一出政策落地前的最后疯狂。”21世纪不动产分析师黄河滔昨日称，3月末上海版“国五条”细则落地之前，上海楼市成交逐步放量，这表明市场需求急于规避新政的意图。

据21世纪不动产统计，从3月上中下旬短周期的楼市表现来看，随着“国五条”细化政策3月1日发布，潜在需求追赶“末班车”的态势越发明显。3月下旬11天内，上海楼市成交量达59.9万平方米，较3月上旬提升了近50%。

佑威机构执行董事黄志坚介绍，就在沪版“国五条”细则落地前夕的3月最后一周，上海市商品住宅成交再次放出巨量43.08万平方米的周成交量创下了2010年10月中旬以来的近129周新高，这也是自2011年新一轮楼市调控推出以来，首次出现单周成交量超过40万平方米的情况。

德佑地产副总经理刘伍洋认为，3月初国务院发布的“国五条”细化政策中，“20%个税”政策对二手房市场刺激明显，同时也有部分潜在买家涌入新房市场，这推升了3月上海新房市场的成交量。而且，3月本来就是楼市传统“小阳春”，再加上去年末以来的热销惯性，直接导致了3月楼市成交量冲至近年高点。

某上市房企营销总监同样认为，3月下旬，上海楼市供应量、成交量双双大幅上涨，新政因素功不可没。

浦东某刚需楼盘开发商介绍，近期他们推出了200多套两房、三房房源，均价在1.7万元/平方米，“卖起来很快，十来天就能卖完。”

黄河滔认为，二季度楼市走势取决于沪版“国五条”的实际执行力度。