首页>“20%个税”引发：3月沪楼市成交量创3年新高
来源：东方网 2013-04-03 09:16:00 作者：陆鸣
上海楼市库存回升
可见的是，3月开发商推盘热情高涨。
据21世纪不动产统计，3月上海市新建商品房供应面积合计达132.8万平方米，同比提升96.9%，较2月增加近5倍，系近两年半以来的新增供应量新高。尤其是3月下旬，据21世纪不动产统计，3月后11天，上海楼市新增供应量为90.7万平方米，较前20天合计供应量增加了116%。
德佑地产分析，3月上海楼市有近七成的供应量集中在3月下旬入市，可见开发商在“国五条”细化政策3月1日发布时仍有一定的观望情绪。在市场成交连续几周放量后，开发商加快了入市步伐。
不过，尽管新增供应量处于高位，但3月上海楼市仍呈现“供不应求”格局。
据21世纪不动产统计，3月上海楼市的供销比为0.86：1，仍处供不应求阶段。德佑地产称，这已是上海楼市连续第六个月出现供小于求的局面。
黄河滔认为，3月中下旬，上海楼市新房供应激增，主要是受政策压力及推盘惯性两方面因素影响。一方面，“国五条”细则对二手房市场更具针对性，市场出现较多的需求分流预期；另一方面，随着传统楼市旺季到来，开发商也有意加速入市。
黄志坚进一步分析，供应持续放量某种程度上也表现出部分开发商对调控的担忧，需要借着目前市场上买家的“恐慌”来出货，以规避政策对后市的影响和不确定性。
不过，德佑地产分析师陆骑麟提醒，目前楼市仍处于去库存阶段，2009年上海楼市库存最低时仅有500万平方米左右，以目前的库存量，新房价格短期内不太可能出现像2009年时那般大幅上涨。
截至昨日发稿，网上房地产显示，上海市一手住宅库存已回升至904万平方米，较前期850万平方米的“低位”略有回升。
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