积极试水海外项目
“万科此次海外融资募集的资金，首先用于偿还之前的海外负债，余下部分可能用于万科位于香港和美国的项目。”一位接近万科的人士对中国证券报记者表示。
事实上，与用于国内项目相比，将海外募集资金直接用于海外项目使用效率将明显高于国内项目。业内人士表示，由于国内现行的外汇政策，海外募集资金注入国内项目方式主要有外汇资本金和“外保内贷”两种。前者需要通过外管局的层层审批，资金的使用效率较低；后者需要将资金存入香港的中资银行取得内地银行的贷款担保，最终换取内地银行的贷款额度，而这一方式将大大提高融资成本。
开发商将海外融资直接用于海外项目将提高资金的使用效率。业内人士表示，海外房地产项目的盈利水平往往难以同国内项目相比，但国内的融资成本已经处于较高的水平。随着越来越多的开发商尝试海外项目，直接在海外融资将是其必然的选择。
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