房价暴涨不现实
业内人士表示,任志强所说的3月份房价暴涨并不存在。
“从年后到现在,北京整体房价趋于平稳。”北京美联物业高级经理张磊分析,北京有些楼盘在提价后,触及了预售证审批的红线,遭遇了领证难。所以新盘涨价并非易事。
以北京作为一线城市的范本。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2012年12月,新建纯商品住宅 (不含保障房)成交均价为20950元平方米。2013年1月,确实出现上涨势头,为22686元平方米。而到了3月份,又下滑至21216元平方米。房价呈现“一波三折”的态势。
相比而言,二手房市场,从2012年12月的24614元平方米,到2013年1月的255606元平方米,再到3月份的26820元平方米。相比商品住宅,二手房只是微涨的趋势。
亚豪机构统计数据显示,3月25日到31日,北京商品住宅共实现成交3214套,环比下降63%,成交面积36.42万平方米,环比下降51%,成交均价22511元平方米,环比微降2%。
亚豪机构副总经理高姗分析,2月20日“国五条”出台后,坊间一直传闻地方版细则将在3月底4月初出台,直接导致了2月下旬及3月份成为政策的空窗期,为避免政策波及,开发商推盘量及楼市成交量在短期内得以集中释放。而上周已是3月份最后一周,随着细则出台时间大限的临近,之前有意愿在空窗期抢推及抢购的供需双方需求已大部分释放完毕,由于预期的前置性,市场已经开始进入了观望期。因此直接导致上周楼市成交首现下行趋势,新增供应也出现锐减。
随着新“国五条”细则的落地,房价或将更趋于平稳。
业内人士表示,由于从“国五条”出台到细则出台的一个月时间内已经释放了大量需求,因此细则出台后首先是6个月左右的交易量下滑,新房、二手房都是如此;房价上涨的势头将逐步趋缓,并逐步进入稳定期,下半年房价或将迎来稳中有降。从四季度开始,市场量价整体会趋于稳定。
链家地产副总裁林倩认为,从目前对新房市场的调控来看,中小户型的住宅供应将明显加强,并且逐步加入限价房序列管理,从土地供应上开始,也能够稳定未来的房价预期。同时,对价格管制也比较严厉,对于价格的稳定将起到比较明显的效果。(来源: 每日经济新闻)
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