地产中国网讯 4月2日下午，在万通地产举办的“2013年新品发布会上”，万通地产董事长许立率总经理云大俊等其他高管齐亮相，并发布了其“健康住宅的新一代标准”以及详细阐述了其商业地产路线图。

万通地产董事长许立

“我们的战略就是滨海新区、美国模式、这是万通价值观，未来我们依将坚守。”许立表示：“我们今天主要讲新品的发布，主要集中在绿色产品，还有业务模式，美国模式的不断深耕。”

据万通地产住宅建设事业部总经理刘力介绍，万通从安全、节能、环保等方面正在打造健康住宅的“升级版”；对今后开售的万通绿色健康产品，将全面提供核心设计十年免费保修。

此外，近年来，万通地产使尽浑身解数向商业领域转型，目前，其商用物业主要分布在京、津地区，已经在上海、杭州、成都开始投资。万通地产副总经理汪庆宏表示：“未来我们关注的一些重点区域包括以北京、天津为核心的环渤海区域，以上海、杭州为核心的长三角地区，以及成渝经济区，还有珠三角。”

汪庆宏介绍，在财务安排上，万通商用物业短期会以基金的方式运作，“我们把股权让给基金，在条件成熟的时候进行回购，实现公司长期的持有和运营，这是我们对核心资产的战略性安排。”

与此同时，为了平衡公司现金流及利润，万通地产亦在一些区域开发了销售信商业物业。“特别是在新的国五条的限制条件下，未来住宅开发会受到很大的限制，商业地产会成为未来开发的重点。当然，我们在这种销售性的开发物业，我们也会选择和基金合作，用基金放大我们的杠杆，实现规模化。”汪庆宏如是说。

那么，万通地产的商业地产与万达、绿地等房企的商业地产相比，有何特别之处？

汪庆宏给出的答案是：第一，万通地产专注做商业地产，从业态上来看，重要亦写字楼为主，而不像其他地产商做商业地产包括酒店、住宅等等；其二，“我们做商业地产更强调运营管理能力，因为商业地产跟住宅有很大不同，多担当的是受人之托、替人办事，像工匠一样，那就一定要手艺好。”

实际上，早在2011年4月，万通地产对外宣布进军商业地产，当时许立称，公司将在数年内实现商用物业收入占总收入15%、利润占总利润30%、投资型持有物业占总资产20%-30%的目标。