新闻摘要： 最近几年，越秀区可以称得上“豪宅”的其实并不多，虽然大部分新货推出价格都在每平方米三四万元，但实际上只能算得上是区域内的“刚需”产品。买家方面，主要还是本区域内的私营企业主，另外还包括同样有“老广州”情结的高收入人士。
重新定义广州豪宅
越秀 豪宅演变史
“刚需”盘都卖豪宅价
历史：从东山到二沙岛
越秀区是广州传统豪宅的聚集地。尽管那些风情万种的市中心别墅群落，现在已被周围林立的高楼包围，但走进这些老别墅区内，那种扑面而来的优雅和大气，仍旧是现在绝大多数豪宅无法比拟的。最早是新河浦一带的别墅群，接着是华侨新村，而在近十多年里，越秀最出名的豪宅区就是二沙岛了。在十年前，广州整体市场均价不到4000元/m2时，二沙岛的一手别墅已经卖到3万元/m2左右，一套总价在1500多万元左右。2011年10月，二沙岛最后一套一手别墅卖出，总价1.8亿元，成为当时广州有史以来最贵“楼王”。
最近几年，越秀区可以称得上“豪宅”的其实并不多，虽然大部分新货推出价格都在每平方米三四万元，但实际上只能算得上是区域内的“刚需”产品。买家方面，主要还是本区域内的私营企业主，另外还包括同样有“老广州”情结的高收入人士。
大学城的小高层洋房社区密度低，舒适度高，单价已过2万元/m2。王荔珏 摄
新河浦的老别墅贵气依旧。陈白帆 摄
南湖板块全新盘新天·半山也走豪宅路线。 陈白帆 摄
保利天悦有无敌江景。
现在：真豪宅唯此一家
越秀从去年下半年开始，虽然供应量有较明显增加，但产品仍然是主打对学位和地段有需求的改善型买家，户型也以50多平方米一房、70~80平方米两房、100多平方米三房以及140多平方米以上四房、五房为主，单价主要在3.3万~5万元/m2不等。
在地段、景观和设计方面看，爱群荟景湾可以说是越秀近两年来唯一数得上的豪宅项目，除了占据长堤这一传统商贾云集之地外，还拥有蜿蜒而上的江景。据了解，该盘目前在售的楼栋主推330~360平方米江景单位，另外还有高层一梯一户700多平方米的大平层单位以及1000多平方米的复式单位，价格主要在5.5万~7.8万元/m2。
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