广州豪宅演变:早年百万买独栋如今单价数万

来源:地产中国网综合 2013-04-02 13:07:00

新闻摘要: 最近几年,越秀区可以称得上“豪宅”的其实并不多,虽然大部分新货推出价格都在每平方米三四万元,但实际上只能算得上是区域内的“刚需”产品。买家方面,主要还是本区域内的私营企业主,另外还包括同样有“老广州”情结的高收入人士。

重新定义广州豪宅

越秀 豪宅演变史

“刚需”盘都卖豪宅价

历史:从东山到二沙岛

越秀区是广州传统豪宅的聚集地。尽管那些风情万种的市中心别墅群落,现在已被周围林立的高楼包围,但走进这些老别墅区内,那种扑面而来的优雅和大气,仍旧是现在绝大多数豪宅无法比拟的。最早是新河浦一带的别墅群,接着是华侨新村,而在近十多年里,越秀最出名的豪宅区就是二沙岛了。在十年前,广州整体市场均价不到4000元/m2时,二沙岛的一手别墅已经卖到3万元/m2左右,一套总价在1500多万元左右。2011年10月,二沙岛最后一套一手别墅卖出,总价1.8亿元,成为当时广州有史以来最贵“楼王”。

最近几年,越秀区可以称得上“豪宅”的其实并不多,虽然大部分新货推出价格都在每平方米三四万元,但实际上只能算得上是区域内的“刚需”产品。买家方面,主要还是本区域内的私营企业主,另外还包括同样有“老广州”情结的高收入人士。

大学城的小高层洋房社区密度低,舒适度高,单价已过2万元/m2。王荔珏 摄

新河浦的老别墅贵气依旧。陈白帆 摄

南湖板块全新盘新天·半山也走豪宅路线。 陈白帆 摄

保利天悦有无敌江景。 

现在:真豪宅唯此一家

越秀从去年下半年开始,虽然供应量有较明显增加,但产品仍然是主打对学位和地段有需求的改善型买家,户型也以50多平方米一房、70~80平方米两房、100多平方米三房以及140多平方米以上四房、五房为主,单价主要在3.3万~5万元/m2不等。

在地段、景观和设计方面看,爱群荟景湾可以说是越秀近两年来唯一数得上的豪宅项目,除了占据长堤这一传统商贾云集之地外,还拥有蜿蜒而上的江景。据了解,该盘目前在售的楼栋主推330~360平方米江景单位,另外还有高层一梯一户700多平方米的大平层单位以及1000多平方米的复式单位,价格主要在5.5万~7.8万元/m2。

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广州豪宅演变:早年百万买独栋如今单价数万
来源:地产中国网综合2013-04-02 13:07:00
最近几年,越秀区可以称得上“豪宅”的其实并不多,虽然大部分新货推出价格都在每平方米三四万元,但实际上只能算得上是区域内的“刚需”产品。买家方面,主要还是本区域内的私营企业主,另外还包括同样有“老广州”情结的高收入人士。
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