南部 豪宅演变史
大学城晋身豪宅区
历史:星河湾改写豪宅标准
就南部板块而言,最早的豪宅多是以别墅形式体现出来。像上世纪90年代洛溪板块的御景花园(小区网论坛)、海怡半岛,华南板块的祈福新村A区别墅、华南碧桂园[简介 最新动态]别墅等,这些早期的别墅基本都是2层或2层半的独立建筑,有较宽敞的花园,大多采用欧式风格,有铸铁的围栏围着自家的大花园。在2000年前后,华南碧桂园有一批独立别墅以清货形式推出,“有天有地”约200平方米的独栋别墅总价才98万元。如今,这类在华南板块已绝版的单位价格都已经翻了5倍以上。随后,华南板块的别墅创新代表作是广州雅居乐花园[最新消息 价格 户型 点评],相继推出了四孖屋、联排别墅、半山独立别墅等多种形式的产品,最便宜的大概70多万元,贵的也要四五百万元。
星河湾的出现,彻底改变了人们只把别墅归为豪宅这一认知。广州星河湾重新定义了豪宅的标准,就是“洋房也能是豪宅”。
现在:江景洋房是主力
目前,在南部板块,在售的别墅单位动辄都已经在1000万元以上了,较实惠的是雅居乐剑桥郡·佰利山,是1000万元级的产品,而招商·金山谷即将推出的双拼别墅新单位总价更是在1300万元以上。
除了少量的别墅产品外,在华南板块豪宅的概念也已基本由洋房产品取代了别墅。其中,大学城板块的豪宅以及番禺江景豪宅成为南部板块豪宅的两大卖点。
大学城板块的豪宅相继有越秀地产“星汇系列”三大盘——星汇文华、星汇文翰及星汇文宇,以及大学小筑、尚轩103、大学馨园等。他们当中,有的以江景为卖点、有的以小区配套齐全见长,也有的以装修标准创新高示人。目前,大学城板块的洋房单价已经普遍涨到了“2万”出头。
江景豪宅也是南部板块的一大看点,包括市桥南区的可逸江畔、华南板块的星河湾海怡半岛、雅居乐剑桥郡等。其中,价格最实惠的是可逸江畔,一线江景的毛坯单价在1.8万元/m2左右;雅居乐剑桥郡的江景组团“天幕”二期则主推复式大户型,面积在420平方米以上,毛坯售价在2万元/m2左右。在华南板块,叫价最高的是星河湾海怡半岛,单价在3万元/m2以上,带精装修发售。近期,在华南板块可与星河湾海怡半岛装修叫板的是时代外滩的新一期。在南沙板块,值得一提的豪宅盘还包括碧桂园天玺湾、时代南湾以及星河丹堤。
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