首页>3月第四周北京纯商品住宅成交“量涨价跌”
来源：地产中国网 2013-04-02 11:22:00 作者：六月
成交均价为22310元/平方米，环比下降5.3%
3月第四周，新建商品住宅（扣除保障房）成交均价为22310元/平方米，环比下降5.3%，与1月同期成交均价基本持平。
图:3-1：2013年3月第四周新建商品住宅（不含保障房）成交均价走势情况
3月第四周，成交均价环比出现回落，主要是由于结构因素引起的。郊区、五环外成交占比分别上升了21.3个百分点与16.2个百分点。一方面，与供应有关，2013年新供应项目中只有三成拟售均价定位在2万以上，供应以中低端为主，中低位供应带动的成交也会拉低成交均价。
另一方面，价位偏低的中低端项目比较受青睐，例如金地格林格林与金地朗悦项目，成交均价为17402元/平方米、19016元/平方米。这些均价偏低备受刚需青睐的项目成交增长，也会在结构上拉低对成交均价。
热销项目试探性涨价，京版"国五条"细则加强管控新房预售
据链家地产市场研究部统计，今年新增供应的项目，与去年同项目前期开盘的价格相比，价格上涨幅度超过5%的占比在两成以上。
链家地产市场研究部张旭认为，当前市场稳定回升，在高成交的支撑下，开发商已有开始进行试探性上涨的端倪，尤其热销项目，成交上涨带动价格上涨的压力依然存在。另一方面，库存不断下降，开发商销售压力不大，财务状态良好。
然而，3月30日，北京"国五条"细则落地，新房方面，除了增加土地和中小户型供应等措施，价格监管较以往更为严格。比如，提高商品房预售许可门槛，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂时不核发预售许可证书，或暂不办理现房销售备案。
市场环境下开发商涨价意愿依然存在，但是从政策调控的决心与力度来看，短期价格很难出现明显上涨。未来新房市场关于价格博弈或有所加深。
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