“过剩”与“不足”并存 郑州楼市面临楼宇之惑

来源:地产中国网 2013-04-02 10:41:00

没产业支撑好比无源之水

与写字楼投资困惑相伴的还有区域性成长型企业亟待升级办公物业的困惑。

小哥(化名)是北区科技市场一个知名IT品牌的供货商,因为电脑城附近“像回事儿”的写字楼屈指可数,和他一样不下千百家中小企业不得已委身民房办公。

“企业初创期还能在住宅里将就,随着企业的发展,我们越发感觉到企业形象和商务效率的重要性,民房里办公已经严重限制了我们的发展。”小哥的急不可待中流露着些许无奈,“当我们决定往写字楼里搬的时候,却发现可供选择的楼宇屈指可数,真希望能多一些优质物业出现。”

众所周知,郑州北区虽汇集了一大批诸如科技市场、花卉市场、汽配城之类的专业市场,但中高端商务需求一直是其最大的短板,这与其庞大的人口基数和城市地位严重不符。

业内人士一针见血地指出,写字楼的成熟离不开产业的支撑,而具备了产业基础的区域却面临一房难求的尴尬,郑州商务楼宇的分布合理性亟待商榷!

对此,王硕表示,理想的状态是城市的每个区域都能出现一个区域性地标楼宇,进而带动这个板块商务办公物业的发展。比如说,填补市场空白的瀚海·北金能立足 北区,升龙凤凰城·环球广场辐射郑汴路商圈……这都会分散盲目投资东区所带来的风险,而且区域热点楼宇更容易成熟起来。

在河南瀚海置业有限公司营销总监王相勇看来,没有相应的产业支撑和配套支持,就近办公似乎只是一句空话。他指出,就瀚海·北金项目而言,自用客户达到惊人的70%,远大于投资客户的比例,这说明区域办公需求非常旺盛,足以确保形成商务氛围。

河南省商业行业协会副会长何宏剑认为,写字楼投资不一定非要去高铁板块,郑州应该出现更多服务区域产业的中高端写字楼,不仅有利于区域产业的发展,而且“职住一体化”还将大大缓解城市的压力。(郑州晚报)

  

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“过剩”与“不足”并存 郑州楼市面临楼宇之惑
来源:地产中国网2013-04-02 10:41:00
一半火焰,一半海水,与郑东新区的“水深火热”不同,在一路之隔的老城区,新型写字楼零星分布,多以综合配套形式出现,存量稍显不足,需求却有增无减,一场亟待满足区域产业链服务的呼声响彻郑州楼市,成为新的投资增长点。
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