据潇湘晨报报道，就在地方政府频频抢在3月月末“国五条细则大考”交作业之时，开发商们也加快了入市脚步。数据统计显示，截至3月31日，长沙4月将开盘或推新货的楼盘达到48个，其中纯新盘为12个，占据总量的1/4。

这与二三月的“平淡”形成鲜明对比。有声音认为，在传统淡季过后，四五月开发商为抢夺今年市场第一波小高潮，集中开盘的趋势开始明显。

有趣的是，4月纯新盘中本地房地产企业占据绝大多数，中等户型楼盘占据大多数。这或许意味着接下来的4月，加剧的刚需盘竞争背后，是购房者选择面更大的购房窗口期到来。

本地房企集中推货

长沙已经成为全国性房地产品牌的竞逐之地。

就在3月29日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等三家研究机构共同举办的“2013中国地产百强企业研究成果发布会”上，数据显示，包括万科、保利、恒大、绿地、龙湖、绿城、华润、世茂等25家中国房地产百强企业聚首星城，综合实力企业九家入驻星城。

长沙已经成为品牌房企战略重地。不过，就在今年4月，在纯新盘的上市量上，沉寂多时的本地房地产企业开始集体发声。

截至3月31日，长沙4月纯新盘为12个，占据总量的1/4，包括方略城市广场、弘德·好莱城、鑫远·御文台、合能·洋湖公馆、中欣国际、紫华郡等。这其中，本地房地产企业开发项目占据绝大多数。

而在推出新货的楼盘中，外地房地产品牌和本地房企势均力敌，一些类似于万科、保利这样的“超级战舰”则未出现在推新楼盘名单之上。

“由于前两年房地产市场调控形势严峻，一些拥有土地的本地房地产企业推迟了开工周期，而使得今年一些新盘上市相对密集。”长沙泰宝实业开发有限公司董事长彭建国说。

新盘的增加，有可能带来更为实惠的购买价格。事实上，从这次推出的楼盘情况反馈来看，新城区包括星沙地区、跳马地区的楼盘，在价格预期上相对保守，推盘定价多以相对低的价格区间入市。

80㎡-140㎡住宅竞争激烈

从推新项目的区域分配来看，4月开盘项目尤以南城居多;而推出新房源的楼盘中，除了深业·堤亚纳湾推出别墅产品，湾田国际、泊富国际广场推出商业物业之外，其余均为住宅产品，面积最小的为万芙锦城的35㎡，最大的是阳光100后海(小区网 论坛)190㎡户型。

3月31日，佳兆业君汇上品营销中心，带着3岁女儿的长沙人黄琪正在仔细查看一套带入户花园的91㎡户型。“我们资金并不宽裕，肯定要挑一套实用又划算的房子，这个项目主要是觉得性价比蛮高的，户型还可以改成三房，比较好用。”

而在星语林阿普阿布、中房瑞致国际等多个售楼部，年轻家庭群体四处看房，已经成为售楼部中最为主流的购房场景。

在新华都地产副总裁张帆看来，目前政策不确定性风险仍然存在，而大量产品进入市场有可能加剧博弈态势，尤其在刚需同质化产品集中推货的时候。

从4月新推货品的产品线来看，80㎡-140㎡之间的两房、三房是目前市场的主流供应区间，这种针对于首套置业和改善型置业的刚需产品，恰与当下购房主体需求吻合。但由于政策的不明朗，使得购房者观望情绪有所加重，带来了整个市场的不确定性。

而更大的一种可能是，4月和5月将成为长沙市场的考验窗口期。

观点

从4月新推楼盘来看，预计市场对长沙刚需客户的争夺会进入一个激烈期。——新华都地产副总裁张帆

对于一些位于新城区的新楼盘来说，抢夺市场最好的方式就是提高产品的性价比。——佳兆业君汇上品营销负责人

一般来说，四五月是上半年楼市的热销期，今年情况究竟如何，还要看政策落地后的市场反应。——泊富国际广场营销负责人