80㎡-140㎡住宅竞争激烈
从推新项目的区域分配来看,4月开盘项目尤以南城居多;而推出新房源的楼盘中,除了深业·堤亚纳湾推出别墅产品,湾田国际、泊富国际广场推出商业物业之外,其余均为住宅产品,面积最小的为万芙锦城的35㎡,最大的是阳光100后海(小区网 论坛)190㎡户型。
3月31日,佳兆业君汇上品营销中心,带着3岁女儿的长沙人黄琪正在仔细查看一套带入户花园的91㎡户型。“我们资金并不宽裕,肯定要挑一套实用又划算的房子,这个项目主要是觉得性价比蛮高的,户型还可以改成三房,比较好用。”
而在星语林阿普阿布、中房瑞致国际等多个售楼部,年轻家庭群体四处看房,已经成为售楼部中最为主流的购房场景。
在新华都地产副总裁张帆看来,目前政策不确定性风险仍然存在,而大量产品进入市场有可能加剧博弈态势,尤其在刚需同质化产品集中推货的时候。
从4月新推货品的产品线来看,80㎡-140㎡之间的两房、三房是目前市场的主流供应区间,这种针对于首套置业和改善型置业的刚需产品,恰与当下购房主体需求吻合。但由于政策的不明朗,使得购房者观望情绪有所加重,带来了整个市场的不确定性。
而更大的一种可能是,4月和5月将成为长沙市场的考验窗口期。
观点
从4月新推楼盘来看,预计市场对长沙刚需客户的争夺会进入一个激烈期。——新华都地产副总裁张帆
对于一些位于新城区的新楼盘来说,抢夺市场最好的方式就是提高产品的性价比。——佳兆业君汇上品营销负责人
一般来说,四五月是上半年楼市的热销期,今年情况究竟如何,还要看政策落地后的市场反应。——泊富国际广场营销负责人
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