多地“国五条”细则出台房价目标都比之前收紧 业内人士预计———

“3月最后两天，北京、上海、重庆、天津等直辖市和其他一线城市按规定出台楼市调控地方版细则，其中北京对限购、信贷、限价、供应等多方面都有明确政策，成为调控政策最为严厉的城市。业内人士表示，由于此前屡调屡涨，市场对价格的观望周期将会比较长。”

本报讯 到记者昨晚截稿时，北京、上海、重庆、天津、深圳、合肥、大连等城市的“国五条”细则均已先后落地，北京成为其中调控政策最为严厉的城市。业内预测，如果政策严格执行，北京房价将迅速下调到2012年年底的水平。统计数据显示，2012年12月北京新建住宅（剔除保障房，不含别墅）签约均价为20627元/平方米,二手住房成交均价24588元/平方米。

京版“国五条”最为严厉

各地出台的政策力度不一，北京对限购、信贷、限价、供应等多方面都有明确严厉的政策。上海的政策相比北京明显要力度低很多，基本为重复之前的国五条内容。其他二线城市的落地细则也无特殊新意，基本为传达中央精神。

从这些城市的调控细则来看，各地的房价目标明显都比之前收紧。比如大连等城市都是统计新建商品住宅价格，相比2011年的普通住宅，减少了保障房。价格的上涨空间也都限制在人均可支配收入实际增幅以下，考虑了CPI因素。

此外，这一轮调控细则并非只针对二手房。“之前市场主要关注二手房个税政策，目前来看，北京等城市的细则中针对新建住宅市场的力度甚至超过二手房。其他城市的细则也明显地对新建住宅的预售加强监管。”中原地产市场研究总监张大伟表示。

楼市调控力度预计超过2011年

调控政策出台，而效果则完全取决于落地细则的执行力度。业内预计，北京等城市的政策将立竿见影，楼市必然会出现量价齐跌，而且叠加已经在逐渐落实的房产税、产权登记，楼市调控的力度将不亚于2011年。

2011年2月份的“国八条”房地产调控政策，在全国出现了明显的调控效果，各地都出现了量价齐跌，北京也因为出台了最严厉的5年限购，跌幅在一线城市中最大。但之后从2012年2月开始，松动的信贷政策以及全国其他城市逐渐松动的调控政策影响了购房者预期，这才导致出现了2012年年底至2013年的市场被压抑后的爆发。

市场对价格的观望周期将较长

“2011年出现的明显降价现象在2013年肯定会重演。由于此前屡调屡涨，这次调控政策出台后，市场对价格的观望周期会比较长。”张大伟指出，本轮调控如果各地能够严格执行，可以预计到的是市场将出现起码半年以上的萧条。特别是一、二线城市，预计受到政策的影响最大。

在3个月的市场降温期后，下半年如果政策继续严格执行，房价将会出现明显的稳中有降。价格也很可能率先下调，上半年就有可能下调到2012年年底的水平。“如果政策高力度持续执行超过6个月，房价下调幅度有可能超过20%，但新建住宅价格下调幅度会小于二手房。”张大伟表示。