明发上海项目土地使用证获取成谜 或未付清税费

来源:地产中国网 2013-04-02 09:30:00

此前报道明发集团(00846,HK)上海项目未获施工许可且已停工后,明发集团近期公布的2012年年度业绩公告又一次披露,该集团位于上海嘉定区的地块签订土地出让合同超过2年,但截至目前仍然没有证据显示其获得土地使用证。根据此前的闲置土地办法,如果土地超过约定开工时间一年,就可以收取20%的闲置费,超过两年就将被没收。

上海市杜跃平律师事务所主任律师杜跃平说,一般情况下,只要付清土地出让金和相关税费,就可以获得土地使用证、规划建设施工许可证等。上海四方律师事务所专攻房地产方向的吴琼律师认为,如果明发至今未获得土地使用证,最大的可能是没有付清相关税费。

年报未显示获得土地使用证

2011年1月,明发集团以38700万元竞得上海嘉定区高台路以南、沪宜公路以西地块(C13-3、C13-6)。据悉,当时是明发第一次在上海拿地,该地块位于嘉定新城中心区的核心位置,拟建成一个集特色五星级酒店、高档商业中心、甲级写字楼等于一体的高端商业综合体。

上述地块出让条件中规定,该地块建设必须包含一个特色五星级酒店,因此对开发商的资金、实力、品牌等综合能力提出很高要求。当时明发集团上海公司相关负责人表示,此类地块符合明发集团致力于城市商业综合体的发展方向,也符合集团整体高端定位的品牌形象。

尽管有着美好的设想,但两年时间了,明发并没有在上海嘉定区完成其城市商业综合体的发展远景。

明发集团年报披露,北京和上海的两个明发商业广场签署了土地出让合同,但没有证据显示已获得土地使用许可证。根据有关规定,土地使用证是用地者取得土地使用权的唯一合法凭证。以出让方式取得土地使用权证书的一般程序为:签订国有土地使用权出让合同,受让人按出让合同约定缴纳土地出让金和有关税费,然后申领国有土地使用证。以划拨方式取得土地使用权的,只需持有政府划拨土地的批文,即可办理国有土地使用证。

北京市国土资源局大兴分局的资料显示,北京明发商业广场是在2013年的1月24日才获得土地使用许可证的。那么,已经停工的上海项目是否获得了许可证呢?

为此记者联系了明发集团,但被告知相关负责人正在出差无法回答。随后记者又致函上海市嘉定区规土局,希望了解明发是否办理土地使用证等问题,但嘉定规土局也以相关发言人忙碌为由未作回复。

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明发上海项目土地使用证获取成谜 或未付清税费
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明发集团近期公布的2012年年度业绩公告又一次披露,该集团位于上海嘉定区的地块签订土地出让合同超过2年,但截至目前仍然没有证据显示其获得土地使用证。根据此前的闲置土地办法,如果土地超过约定开工时间一年,就可以收取20%的闲置费,超过两年就将被没收。
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