首页>明发上海项目土地使用证获取成谜 或未付清税费
来源：地产中国网 2013-04-02 09:30:00 作者：沙斐
短期债务还债压力大
从年报披露的情况来看，截至去年年底，上海明发商业广场尚没有获得土地使用证。
上海四方律师事务所专攻房地产方向的吴琼律师认为，长期未获得土地使用证最大的可能就是没有付清相关税费。
吴琼认为，在没有取得土地使用证的情况下开工建设，应该是明发为了避免土地被没收而采取的无奈之举，但项目要继续建设会涉及大规模的资金，开发商如果资金不足，要么选择融资，要么选择停工。
记者咨询各大商业银行了解到，如果明发上海嘉定项目没有获得土地使用证，想要申请到贷款几乎是不可能的事，除非使用其他资产作为抵押。
根据明发集团2012年年报，明发集团抵押给银行的受限制现金和现金等价物总额仅有11.38亿元，但需要偿还的短期债务总额却高达149亿元，相比2011年末增加了43亿元，各类流动负债占总负债的近八成。
银行信贷业内人士向继宗对此表示，很多银行在给房地产发放贷款之前都要求开发商的自有资金不能少于贷款总额的30%，而明发当前的财务状况显然有些吃力。（来源: 每日经济新闻）
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