北京部分新盘4月开盘搁浅

来源:地产中国网综合 2013-04-02 09:25:00

压缩房企利润

值得一提的是,郭毅向《证券日报》记者表示,个别纯新项目周边并没有同类等级的物业售价作为参照目标,这部分纯新盘的定价将变得比较纠结。

实际上,据记者了解,位于通州核心区域的京杭广场项目定位就比较高端,而周边则没有与之相同定位的产品,这或将使得项目入市价格变得比较尴尬。如果项目开盘价格于周边中低档住宅价格持平,无疑将大幅压缩房企在这一项目上的利润空间。

对此,郭毅表示,开发商可能会采取一些手段应对调控细则,比如在容积率不变的情况,改变产品类型,老项目上一期可能是花园洋房,新一期可能推出高层板楼,拟售价格自然会有变动。此外,开发商还可以推出一些位置和户型相较整个项目最差的房源,低价入市,楼王位置的房源则可以放缓推盘。

不过,美联物业全国研究中心则向《证券日报》记者表示,政府控制预售证主要是针对一些高价楼盘,对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格的楼盘,至于具体区间政府并未给予明确指示。

而据美联物业全国研究中心的统计数据显示,预计今年4月份北京新入市(含加推)的项目在40个左右,价格超过4万元/平方米的只有东湖湾、美景东方、国瑞城等少数项目,并且这些项目价格也并没有明显背离其所属的片区,所以对近期入市的项目影响不大,预计这些项目还是会正常入市。

但是,在高压政策调控之下,房企可能会调整产品结构,加大中下刚需项目的供应,短期为了规避风险可能才采取一些“以价走量”的营销政策。此外,房企以后拿地可能会比较谨慎,特别是一些高价地块。

(来源:证券时报)

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北京部分新盘4月开盘搁浅
来源:地产中国网综合2013-04-02 09:25:00
京版细则将抑制老项目后期入市价格,这意味着不少老项目后期入市的一手房将重新调整定价才能拿到预售证。如此一来,原本打算4月入市的部分新盘开售计划或将搁置。
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