压缩房企利润
值得一提的是,郭毅向《证券日报》记者表示,个别纯新项目周边并没有同类等级的物业售价作为参照目标,这部分纯新盘的定价将变得比较纠结。
实际上,据记者了解,位于通州核心区域的京杭广场项目定位就比较高端,而周边则没有与之相同定位的产品,这或将使得项目入市价格变得比较尴尬。如果项目开盘价格于周边中低档住宅价格持平,无疑将大幅压缩房企在这一项目上的利润空间。
对此,郭毅表示,开发商可能会采取一些手段应对调控细则,比如在容积率不变的情况,改变产品类型,老项目上一期可能是花园洋房,新一期可能推出高层板楼,拟售价格自然会有变动。此外,开发商还可以推出一些位置和户型相较整个项目最差的房源,低价入市,楼王位置的房源则可以放缓推盘。
不过,美联物业全国研究中心则向《证券日报》记者表示,政府控制预售证主要是针对一些高价楼盘,对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格的楼盘,至于具体区间政府并未给予明确指示。
而据美联物业全国研究中心的统计数据显示,预计今年4月份北京新入市(含加推)的项目在40个左右,价格超过4万元/平方米的只有东湖湾、美景东方、国瑞城等少数项目,并且这些项目价格也并没有明显背离其所属的片区,所以对近期入市的项目影响不大,预计这些项目还是会正常入市。
但是,在高压政策调控之下,房企可能会调整产品结构,加大中下刚需项目的供应,短期为了规避风险可能才采取一些“以价走量”的营销政策。此外,房企以后拿地可能会比较谨慎,特别是一些高价地块。
(来源:证券时报)
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