多数专家认为，借壳是当前万达实现上市最好路径，香港市场现在对房地产企业IPO认可度较低，如果选择IPO，房企价值易被低估。实际上，这也是包括万科、金地、招商等地产企业通过借壳方式寻求在香港上市的重要原因。
据悉，万达商业地产上市一路坎坷，近年来万达投资电影院线业务颇为成功的院线业务也正筹划以A股形式上市。但自去年下半年开始IPO闭闸近半年，何时重启亦不得而知。这些都是推动万达借壳上市的重要因素。
千亿资产资金压力是否存在
还有分析认为，大连万达之所以矢志不渝坚持上市，与其面临的资金压力有关系。
据悉，近年来，大连万达高速扩张，从并购AMC、进军俄罗斯旅游业、筹备成立文化旅游城等等。鉴于其大肆扩张产业链，万达速度放缓，资金链一直被质疑，而万达百货更是一直处于严重亏损的境地。
目前，万达正在北京、上海、广州等地，新建50多个万达广场，计划2015年持有物业面积超过2500万平方米，成为全球最大的不动产企业。
记者获悉，近日，万达集团将斥资逾450亿元在广州再建4个大型项目，其中包括3个万达广场和1个总投资额超过200亿元的万达旅游文化城项目。
3月26日，王健林接受广州媒体专访时更表示，未来5—8年，万达集团将在广东布局超过30个项目。
几乎与此同时，在与广州紧邻的东莞，除了目前在建的两个项目外，万达集团还计划至少再建设三个万达广场，投资总额预计超过150亿元。
然而在扩张的背后，却是一系列尴尬的事实：2003年建成的沈阳万达广场，因人气稀少陷入与业主纠纷中，2006年9月，沈阳万达广场遭拆除，成为城市综合体的短命案例之一。2010年11月，位于济南的首个万达广场开业，因定位不准导致人气不足。2012年6月，武汉菱角湖万达广场室外商铺交房一年多，人气不足，出租率只有三成左右。
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