多数专家认为,借壳是当前万达实现上市最好路径,香港市场现在对房地产企业IPO认可度较低,如果选择IPO,房企价值易被低估。实际上,这也是包括万科、金地、招商等地产企业通过借壳方式寻求在香港上市的重要原因。
据悉,万达商业地产上市一路坎坷,近年来万达投资电影院线业务颇为成功的院线业务也正筹划以A股形式上市。但自去年下半年开始IPO闭闸近半年,何时重启亦不得而知。这些都是推动万达借壳上市的重要因素。
千亿资产资金压力是否存在
还有分析认为,大连万达之所以矢志不渝坚持上市,与其面临的资金压力有关系。
据悉,近年来,大连万达高速扩张,从并购AMC、进军俄罗斯旅游业、筹备成立文化旅游城等等。鉴于其大肆扩张产业链,万达速度放缓,资金链一直被质疑,而万达百货更是一直处于严重亏损的境地。
目前,万达正在北京、上海、广州等地,新建50多个万达广场,计划2015年持有物业面积超过2500万平方米,成为全球最大的不动产企业。
记者获悉,近日,万达集团将斥资逾450亿元在广州再建4个大型项目,其中包括3个万达广场和1个总投资额超过200亿元的万达旅游文化城项目。
3月26日,王健林接受广州媒体专访时更表示,未来5—8年,万达集团将在广东布局超过30个项目。
几乎与此同时,在与广州紧邻的东莞,除了目前在建的两个项目外,万达集团还计划至少再建设三个万达广场,投资总额预计超过150亿元。
然而在扩张的背后,却是一系列尴尬的事实:2003年建成的沈阳万达广场,因人气稀少陷入与业主纠纷中,2006年9月,沈阳万达广场遭拆除,成为城市综合体的短命案例之一。2010年11月,位于济南的首个万达广场开业,因定位不准导致人气不足。2012年6月,武汉菱角湖万达广场室外商铺交房一年多,人气不足,出租率只有三成左右。
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