部分新盘开盘时间延后
“项目争取在4月中旬开盘,目前还没拿到预售证”,北京房山区长阳镇某楼盘的销售人员向本报记者表示,“具体开盘价格尚未确定,可能在1.9万元/平方米左右”。
而据搜房网数据显示,该盘从2012年12月到2013年2月这段时间内,房价已从1.4万元/平方米攀升至1.75万元/平方米。
如此一来,在该项目后期房源申请预售证时,如果严格参照项目前一期售房实际成交价,显然1.9万元/平方米的定价是可能无法顺利拿到预售证的。届时,正如上述销售人员所言,“具体开盘时间还无法确定”。
实际上,有购房者向记者反映,紧邻北苑城铁的天润·福熙大道项目南区小户型房源原定于3月开盘,但现在开盘时间已经拖延至5月份或者6月份。
“南区还没拿到预售证,不过项目北区已经拿到预售证,预售最高价格定在5.04万元/平方米。”该盘销售人员向本报记者如是表示。
值得一提的是,记者在北京市住建委网站获悉,该盘3月6日同时取得C1号住宅楼和A4#住宅楼预售证,前者拟预售价格最高为5.04万元/平方米,销售状态显示为3月6日开盘;后者拟预售价格为4.84万元/平方米,销售状态显示为4月1日0:00开盘。
更值得一提的是,该项目正处在排号阶段,从3月6日到现在都没有可以马上网签的房源出售。此外,该项目上一期房源取得预售证的时间为2012年9月14日,实际成交均价为3.28万元/平方米。
显然,6个月后,该项目的最高拟售价格要比上一期上涨了1.76万元/平方米。对此,项目销售人员解释为,“这些房源由毛坯销售改为精装修产品,而精装修成本每平米将达1万元”。当然,项目3月6日取得预售证的这一批房源入市后的实际成交均价也可能与最高拟售价格有大幅差距。
对此,亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示,随着京版“国五条”的落地,入市项目价格高速上涨的周期即将结束。
京版细则增加了控制房价的规定,预计未来在预售许可证的发放环节,将加大对于价格的管控,涨幅过高的项目将不予发放预售许可证。与此同时,这将直接影响项目入市的积极性,预计未来数月内,市场供应难以出现较大突破。
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