任志强借商业地产突围调控 华远自持物业难扩大

来源:地产中国网综合 2013-04-02 09:21:00

据记者了解,复地也通过与旗下的地产基金智盈投资合作探索投资模式的“升级换代”。智盈投资董事总经理董伟海表示,“通过对一些表现不佳但有潜力的商业项目进行改造、租户重组等方式为物业重新增值,投资人则以此获取相应的收益回报。”

上海易居研究院研究员严跃进表示,在商业地产出现结构性饱和的苗头下,商业地产商的前期策划及后期展望却没有科学跟进,这为其陷入困局埋下了隐患,“商业地产的运作,不同于住宅地产。从项目策划、招商引资及后续管理等过程中,商业地产商一定要有创新的意识。”

对于开发商来说,至少在现阶段,解决地产公司融资的方法只有两个:一是以传统方式,通过物业销售解决资金压力;二是利用海外的融资平台,争取在海外发行REITS,获取足够的资金。实际上,更多公司是通过第一种方式来解决持有物业的压力。

中国指数院的数据显示,从2008年~2012年,商业营业用房待售面积增加了将近40%,达7130.34万平方米。在这样的背景下,通过出售商用物业来持有商用物业,也变得不是那么容易。大的品牌开发商由此改变了销售方法,提升租金的同时,提升商铺的经营价值。

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任志强借商业地产突围调控 华远自持物业难扩大
来源:地产中国网综合2013-04-02 09:21:00
“华远正加大力度推动集团层面的商业地产业务。”3月31日,华远地产相关负责人在接受记者采访时指出,目前华远在青岛、西安均有商业整体推出,而通州的这一商业项目也将以写字楼及中高端购物中心为主。谈及项目未来的持有情况,该人士表示,目前具体的方案还未确定,但应该会有部分散售,部分自持。
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