首页>任志强借商业地产突围调控 华远自持物业难扩大
来源：地产中国网综合 2013-04-02 09:21:00
“为了保证北京区域每年新增的土地储备，去年我们参加了数十次土地拍卖。”华远地产相关负责人向记者表示，华远采取的也正是“农村包围城市”的做法，“目前华远在北京通州的土地储备将近50万平方米，其中商业地产近10万平方米。”
上述负责人还透露，2013年华远将继续扩大开发规模，“公司预计2013年全部开复工面积为220万平方米，其中新开工90.1万平方米，竣工40.8万平方米。”
持有物业比例暂难提升
2012年12月31日，华远竞得北京通州区梨园镇地块，该地块建筑面积超过12万平方米，成交金额为10.05亿元，为住宅商业金融综合用地记者从华远地产获悉，该地块已经确定将打造华远·铭悦好天地商业项目，计划将于今年下半年入市。
然而对于通州这一商业项目最终的持有情况，该负责人表示目前还未最终确定，“项目会有购物中心和写字楼，有一部分会散售，一部分自持。”
无论是限购、限贷、还是刚落地的“国五条”细则，住宅长期去投资化已经是不争的事实。对于更多的开发企业来说，商业地产再次被称为结构调整的一大重心。
但受制于商业项目投资巨大、回款较慢，任志强直言，由于华远地产没有从公开资本市场上拿到资金，因此还无法进一步扩大持有物业的比例。
这样的难题同样困扰着其他的开发商。
3月21日，在香港召开的2012年业绩发布会上，北辰实业董事长贺江川表示，2012年北辰实业商业地产业绩大不如2011年，并且已经两、三年出现持续下降。
世茂股份首席财务官张杰曾表示，商业地产租金回报期相对较长，即使通过若干年商业经营内在价值会得到大幅度增长，但由于大宗资产变现的长期性，依旧会导致资金的沉淀，他提出，“世茂更多是想通过低成本融资造血”。
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