开征个税或引假发票潮
据了解,“京19条”落地后,北京市政府现已着手向辖内各级政府分解任务,责任到区县,并将强化对住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核,工作不得力的,进行约谈和问责。
与此同时,被业内认定为最具杀伤力的楼市调控武器——“20%售房个税”也在4月1日时正式实施。
“目前来看,20%个税的工作主要在北京铺开,也为国税总局制定普遍性政策积累经验。” 财政部财科所的一位人士表示,具体的执行如何操作,值得关注,预计将存在很多待解难题,需一一细化。
根据北京市地税局联合市住建委发布的公告,对于不满足“五年住房、家庭唯一住房”条件的,个人转让房产所得,减除房产原值和合理费用后的余额,严格按照20%个税税率执行。
链家地产副总裁林倩预计,随着20%个税的开征,预计北京4月份二手房成交量或不足万套。买卖双方会较快进入观望期,博弈程度也会逐渐加深。新政对市场的调控效果预计会在3季度之后开始显现。
针对扣除的“合理费用”,北京市地税局的一位人士表示,目前暂定了贷款利息、买房缴纳的相关税费、装修费用等。
“贷款利息、买房的相关税费,银行和税务局可以查到相关资料,但是装修费用需要个人出具发票。”上述北京市地税局人士表示,目前的规定是,如果不能出具发票,则不扣除。
“上述规定解决了税务总局核定装修费用的难题。”不过,洲联集团·五合国际的总建筑师刘力博士表示,由于政策突发,很多购房者装修房屋的成本并没有相应发票,为避税,有可能导致一是开具假的装修发票;二是因为装修费用没有剔除,拒不缴纳。
对此,上述地税局人士解释,政策会从严执行,如果执行出现相关问题,会进行调整、并完善。
(来源:21世纪经济报道)
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