上海二手房成交暴增 中介或透支未来数月业绩

来源:地产中国网综合 2013-04-02 09:17:00

据每日经济新闻消息,从3月1日“国五条”细则发布,到3月30日北京、上海(楼盘)、广州等一线城市地方版细则落地,各地的二手房中介经历了一个最为繁忙的3月。上海中原地产研究顾问有限公司研究总监宋会雍表示,在这短短的30天内,上海的中介几乎把之后几个月的成交量都做了。

根据北京和上海业内人士的估算,今年前3月二手房的成交量就已经达到去年总量的50%左右。《每日经济新闻》记者注意到,虽然上海和北京的中介通过促成上述二手房交易赚得盆满钵满,但对于未来,大多数中介缺乏足够的底气。在3月业绩大涨之后,广州的部分中介也表示,这样靓丽的业绩在未来或将不可持续。

北京:前3月成交量达去年一半

整个3月份,二手房交易者都急于在政策正式执行前尽快完成交易,京津多个房地产交易中心人头攒动,很多窗口前都排起了长长的队伍。

数据也证明了市场的火爆。伟业我爱我家(博客,微博)的统计数据显示,2012年全年北京全市二手住宅网签总量为143576套,但今年截至3月30日,今年北京全市二手住宅网签总量为73464套。换句话说,2013年前3个月的二手房成交量,已占到2012年全年二手房总成交量的51%。

不过,新政没有给买卖者留出足够的窗口期。

3月30日,京版“国五条”地方细则出台,瞬间冰封了沸腾的二手房市。当日,北京市住房和城乡建设委员会宣布,2013年3月31日零时至4月7日24时,本市房地产交易系统将进行升级调整,其间暂停购房资格申请、审核及网上签约。系统升级调整后,购房资格审核机构在10个工作日内反馈审核结果。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,由于“国五条”细则出台后的一个月内已经释放了大量需求,因此地方细则出台后首先会迎来6个月左右的交易量下滑期,新房、二手房都是如此。此外,多位市场人士也分析称,二手房市场至少要经历3到6个月的低迷期。

对市场的这种走向,很多中小中介此前已经有所预判。3月2日,“国五条”细则出台后的第一天,一位小中介负责人在忙碌的同时,向记者表达了自己的担忧,“新政实施前生意会火爆一阵,但是实施之后估计卖二手房的就会少很多了。如果下一步政策严厉,(二手房)成交太少的话,我们就关店了。”

而大型中介则在谋求多元化发展。多位知名中介高管认为,京版“国五条”地方细则落地,对整个北京楼市都有影响,不单局限于二手房市场。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《每日经济新闻》采访时表示,此前媒体报道认为,新政对二手房市场影响更大,新房市场会因此量价齐涨,但实际上,新政对新房和二手房市场的影响是同等的,新政落地后,新房和二手房市场的成交量下跌都是无法避免的。

胡景晖表示,大型品牌经纪机构由于经历过多次楼市调控,产品、业务都实现了多样化,营收早就不再仅仅依赖二手房买卖。面对本次调控,大型经纪机构将进一步加快产品和服务的多样化布局,也将抓住中小中介公司规模收缩的契机从而进一步扩大市场份额。

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从3月1日“国五条”细则发布,到3月30日北京、上海(楼盘)、广州等一线城市地方版细则落地,各地的二手房中介经历了一个最为繁忙的3月。上海中原地产研究顾问有限公司研究总监宋会雍表示,在这短短的30天内,上海的中介几乎把之后几个月的成交量都做了。
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