中国指数研究院昨天发布的数据显示，在刚刚过去的3月，全国100个城市新建住宅平均价格自2012年6月来连续第10个月环比上涨，同比连续第4个月上涨，涨幅继续扩大。其中，84个城市环比上涨。

数据显示，3月份百城住宅均价格为9998元/平方平米，环比2月上涨1.06%。从十大城市的数据来看，3月份北京（楼盘）、上海（楼盘）等十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比2月份上涨1.25%，同比涨6.05%。其中，北京、广州（楼盘）、深圳（楼盘）涨幅超过2%。

中国指数研究院认为，北京、上海、深圳等地赶在3月底出台“国五条”细则，但二手房交易从严征收20%个人所得税如何执行等具体问题未完全明确。在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，多个城市二手住宅交易量井喷。数据显示包括北京、广州、深圳、上海在内的十大城市主城区二手住宅均价环比涨幅更是接近3%。另一方面，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场。受此影响，3月新建一些国五条地方细则“无细可言”　　

昨日，浙江省杭州市房管局发布国五条细则公告，“实际内容”连标点符号共35个字:“全市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。”并未提及二手房按照交易差价征收20%个人所得税问题，被民众戏称为“最简洁版地方版国五条”。

此前，132字的南京“国五条”的细则也被网友吐槽“相当于一条微博”。武汉（楼盘）用一句话回应了中央的政策“房价增幅低于人均收入增幅”此外，成都、西安（楼盘）等城市的调控细则也如出一辙，发布时间及行文全都高度概括，无“细可言。

业内人士认为，最近出台的地方调控细则多为“温柔落地”，一些城市在税收、限购扩容等敏感问题上表述颇为含糊，备受关注的20%个人所得税如何征收、二套房首付和贷款利率等问题在武汉、深圳等大部分城市的细则中均未提。及，如此“一句话的调控”让不少购房者大呼失望。

暨南大学管理学院教授”胡刚认为，相比中央的调控决心，地方政府的观望、攀比情绪在楼市调控上显现无遗，“中央和地方在调控上仍需加强步调一致。”

新华社的评论文章指出，“细则”的关键是细节，国五条“细则不细”更大的调控阻力，想必依旧来源于地方经济对土地财政以及房地产市场快速发展的过度依赖。

市场

细则未明确执行期限

沪版的“国五条”细则已经出台两天，目前二手房市场相比政策出台前已经出现了明显的回落。据德佑地产一百家门店统计数据来看，带看量回落一半以上，而成交量回落了30%左右。

同时，买卖双方开始进入僵持状态。据德佑统计，在政策出台后的这两天，大部分客户希望房东有降价的动作，其降价预期达到5%-10%。

不过，此次沪版细则未明确具体执行期限，促使部分预期转弱及未赶上此前末班车的客户再次“焦急”起来，市场闪签情况再现。据21世纪不动产上海锐丰虹口临平板块区域经理鲍俊透露，上周末门店内成交再次重现了3月初的高峰，单日即有4组以上的客户签订买卖合同。

据德佑地产大华店经理刘帮银表示，政策出台后的第二天，该门店就突击签约了3套房源。买卖双方都认为在目前尚未执行新税收政策的情况下，赶紧把交易完成，不过在合同中都会加免责条款：“若因国家新政导致需要征收20%个人所得税，在买卖双方协调无果的情况下，自动解除合同，双方互不承担违约责任，订金无息退还。”

房贷

二套房房贷收紧？

“国五条”沪版细则出台后，不少购房者担心个人住房贷款政策生变，前往银行进行咨询。

不过，沪上多家银行昨天表示，目前相关政策并未调整，近期业务依旧参照老办法执行。第二套住房将重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，继续停止发放第三套及以上购房贷款。另外，二套住房首付比例和贷款利率也尚未作出调整。