地方另一个控制房价的做法是提高普通商品房供地比例。广州细则中具体规定,2013年全市住宅用地计划供应5.95平方公里,比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里;确保各类保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例不低于住宅用地供应总量的70%;禁止容积率小于等于1的低密度高档住宅用地供应。
对此,链家地产副总裁林倩认为,加强中小户型住宅用地供应,旨在从土地供应环节上着手稳定未来的房价预期。同时可望在短期内对价格的稳定将起到比较明显的效果。
贺晓丽分析,各地细则出台后,高热的市场将得以降温,短期内二手房市场成交量将有所回落,市场将出现短暂的观望期。长期来看,在未有新的政策变动前,新房市场在房价控制目标的限制下,开发商受限涨令影响,价格也将保持平稳,一定程度上必将抑制二手房价格的上涨。一二手市场仍将保持量价平稳的状态。
美联物业全国研究中心预计,从4月份开始,深圳二手房每天的备案数据将从1000多宗逐步下滑至900多,700多,直至500多,甚至300多宗。这是逐步至低位的过程。
更进一步地,美联物业全国研究中心总监徐枫认为,新国五条及其地方版细则的出台,对房价的强硬控制,意味着商品住宅的黄金十年已经结束;一线城市的去投资化已经启动。
至于政策出台的效果,短期来看主要是加重了房地产转手的成本,对房价的效果并不明显。但中长期看,是逐步改变消费预期的过程,将商品住宅的属性逐步转为自住为主,去投资化。(来源: 21世纪经济报道)
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