受楼市调控新政刺激，购房者抢搭政策末班车，全国54个城市3月住宅成交量随之暴涨。

据中原地产研究中心统计数据显示：3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到了307090套，环比上涨95%。其中，北京新房及二手房总网签量达到63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

全国多地出现日光盘

据中原地产研究中心统计数据显示：3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到了307090套，环比上涨95%。与2011年2月调控以来，成交最多的2012年12月的307134套基本持平。

据了解，在3月下半月，各地二手房市场末班车逐渐减弱的情况下，全国各地新建住宅加速入市。最近2周，很多二三线城市都出现了日光盘的现象，大部分项目的价格相比之前虽有明显上涨，但涨幅大部分则低于二手房上涨幅度。

北京二手房供需井喷

以北京为例，根据北京住建委网站的网签数据统计显示，3月份全市二手住宅网签总量达到了43780套，创北京二手住宅网签量有史以来单月新高。新建住宅签约19398套，创2010年来新高。二者合计总网签量为63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

尤其值得注意的是，二手住宅市场方面，3月份北京全市二手住宅网签总量达到了43780套，环比上月网签量大幅上涨了332.5%，与去年同期的网签量相比也大幅上涨了294%，3月份的北京二手住宅网签量创有史以来单月新高。

据链家地产市场研究部统计，3月二手住宅成交均价为27301元/平米，环比涨7.5%，涨幅较前两个月明显增加。

在房源供应方面，3月新增房源环比上涨146.3%，业主短期出售意愿迅速增强。

链家地产市场研究部分析师张旭认为，3月二手住宅市场突现“火热”局面，受新国五条出台的影响，成交量井喷。从历次政策出台造成的末班车效应来看，本次最为明显。一是由于目前正处于市场持续的回暖期，二是政策实施后，增加的税费较大，也是历次税费政策调整幅度最大的一次，交易成本会明显上涨。因此也刺激了需求的释放以及业主的出售。

现状

二手房市进入“观望期”

二手房市场对新政敏感度超过新房市场

“国五条”各地细则出台虽然仅过了2天，记者从各方面了解的市场反馈来看，二手房市场对于此次限购政策的敏感程度，要远高于新房市场，目前已经陷入观望。

通州九棵树某中介门店经纪人刘先生告诉记者，上周六细则出台后，市场立刻陷入了观望。“细则出台后的这两天，几乎没有什么客户出来看房。其中只有少部分是属于单身想买二套，失去购房资格的，而绝大多数看房人，都是想在细则出台后，观望一下价格的走势再说。”

王女士夫妇俩都是北京本地人，家庭拥有2套房源。早在去年，她就有把其中一套房子卖掉，再重新买一套大点的房子的想法。但是这次“国五条”细则出台后，20%的个税让她暂时打消了换房的念头：“现在如果完成换房的一卖一买，交易的成本太高了，而且也不知道未来价格走势如何，还是等等看吧，如果实在不行就不换了。”

据记者了解，从3月中旬开始，由于细则出台的临近，一些感觉难以赶上网签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划，北京二手房市场开始出现降温势头，政策“末班车”效应已逐渐接近尾声。

在记者采访的新房客源中，目前观望情绪远不如二手房市场明显。虽然也有看房人表示等等再看，但也有刚需购房人不为所动。最近一直在房山和大兴看房的龚女士表示，她不会推迟买房的计划：“现在的项目越来越往外，我排号准备的项目，已经是六环外了，以后就算房价降下来，房子可能离城区会更远。”

记者走访

“满五年业主唯一住房最好卖”

上周五，“国五条”北京细则出台前一天，记者到位于南五环外的大兴黄村的一家房屋中介走访。

一位姓吴的工作人员向记者推荐一套位于四层的小三居，“这套是业主惟一住房，满五年，光税费就能省下几十万。不过业主急用钱要求必须全款。”小吴说在目前调控新政的情况下，这样“满五年惟一”的房子最好卖，“基本出一套卖一套。”

而在目前情况下，什么样的房子不好卖？中介也列举了几种情况：

1.未满五年的非惟一住房。小吴说，新政出台后，个税按20%计征，再加上契税和2.7%的中介服务费，买套二三百万的房子，光税费就要掏好几十万，购房人难以接受。

2.一居室的小户型。中介表示，购买小户型自住的业主通常是过渡，未来必然换房，而一旦换房，贷款时会被视为“二套”，首付和利息都会比较高。况且未来再买房的话，又需要交一次税费，所以很多购房人宁愿住远一点，也要“一步到位”。“除非这种房子是学区房”，中介说。

3.朝向、楼层不好的大户型。在大兴，记者还看了一套西向的三居室，中介说，这套房子楼层不好，六层没电梯，“这套房子卖了很长时间，因为买大房子的购房人不管是自住还是投资，对房子都比较挑剔。”

另一家位于南六环的中介，手里有一套六居的顶层复式，他表示，这套房子是2000年建的，单价不高，总价仅比同小区100平的三居室贵三十万，“就是因为在顶层没电梯，而且面积比较大，购房人还要多掏一些契税，所以卖了一年多，看的人多，真想买的人少。”

4.“见钱就涨”的房子。在黄村，有一套楼层、位置均不错的住房处于“出售”状态，小吴强烈不推荐，她说这套房子已经挂了三年多，价格一直比别的房源高出一截，而且“这家的房主只要有人来看房，就涨价，我们都被折腾得够呛。”

分析

预计4月份各地成交将回落

中原地产市场研究部总监张大伟分析表示，从目前市场情况来看，各地的新政已经落地，预计新建住宅也会受到调控的影响，4月份各地成交都会有不同幅度的下调。

对于未来二手房市场的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“细则出台后，二手房市场有可能会出现6个月左右的交易量下滑，价格应该会先趋于稳定。今年下半年，价格应该会稳中有降，从第四季度开始，市场整体会趋于稳定。”

亚豪机构市场总监郭毅认为，随着各地国五条的落地，将直接终结这一轮的价格上涨的周期。

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北京新楼盘扎堆入市

数据显示，北京在新房供应上，3月比2月份有所增加。

根据亚豪机构统计数据显示，2013年3月，北京住宅市场共有27个项目入市，比上月增加13个。共计新增商品住宅5831套，环比上月分别增加128.2%。

3月24日，位于通州金地格林格林项目开盘，推出的484套房源当天全部售罄，这也成为了目前市场的一个缩影。根据统计，已经在本月完成网签的292套房源，成交均价为17399元。

亚豪机构市场总监郭毅表示，供应的持续不足与需求的不断攀升，使得3月入市项目多处于价格高速上涨周期，但是随着京版国五条的落地，这一周期也即将结束。