54城3月住宅成交量大涨 北京创签约最高纪录

来源:新京报 2013-04-02 08:39:00

记者走访

“满五年业主唯一住房最好卖”

上周五,“国五条”北京细则出台前一天,记者到位于南五环外的大兴黄村的一家房屋中介走访。

一位姓吴的工作人员向记者推荐一套位于四层的小三居,“这套是业主惟一住房,满五年,光税费就能省下几十万。不过业主急用钱要求必须全款。”小吴说在目前调控新政的情况下,这样“满五年惟一”的房子最好卖,“基本出一套卖一套。”

而在目前情况下,什么样的房子不好卖?中介也列举了几种情况:

1.未满五年的非惟一住房。小吴说,新政出台后,个税按20%计征,再加上契税和2.7%的中介服务费,买套二三百万的房子,光税费就要掏好几十万,购房人难以接受。

2.一居室的小户型。中介表示,购买小户型自住的业主通常是过渡,未来必然换房,而一旦换房,贷款时会被视为“二套”,首付和利息都会比较高。况且未来再买房的话,又需要交一次税费,所以很多购房人宁愿住远一点,也要“一步到位”。“除非这种房子是学区房”,中介说。

3.朝向、楼层不好的大户型。在大兴,记者还看了一套西向的三居室,中介说,这套房子楼层不好,六层没电梯,“这套房子卖了很长时间,因为买大房子的购房人不管是自住还是投资,对房子都比较挑剔。”

另一家位于南六环的中介,手里有一套六居的顶层复式,他表示,这套房子是2000年建的,单价不高,总价仅比同小区100平的三居室贵三十万,“就是因为在顶层没电梯,而且面积比较大,购房人还要多掏一些契税,所以卖了一年多,看的人多,真想买的人少。”

4.“见钱就涨”的房子。在黄村,有一套楼层、位置均不错的住房处于“出售”状态,小吴强烈不推荐,她说这套房子已经挂了三年多,价格一直比别的房源高出一截,而且“这家的房主只要有人来看房,就涨价,我们都被折腾得够呛。”

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54城3月住宅成交量大涨 北京创签约最高纪录
来源:新京报2013-04-02 08:39:00
受楼市调控新政刺激,购房者抢搭政策末班车,全国54个城市3月住宅成交量随之暴涨。据链家地产市场研究部统计,3月二手住宅成交均价为27301元/平米,环比涨7.5%,涨幅较前两个月明显增加。
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