按总房价收费成调控阻力
在中介凭借二手房成交量激增赚得盆满钵满的同时,佣金收费标准的争论再度被提及。
按照2011年北京市发改委出台的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,买卖二手房的中介佣金从此前的最高2.5%调整为2%,最高不得高过2.2%,除此之外,中介几乎不约而同地还会另外自行收取资金管理费、过户费、咨询费等,合计起来为2.7%。“其实,各种费都是佣金,中介公司想出这些费用来就是为了规避监管。北京几乎所有中介公司都按2.7%收的。”一位不愿透露姓名的业内人士直言,在当下动辄数百万的二手房交易面前,中介们自行设定的0.5%收费,已经成为推高购房者购买成本的原因之一。“其实100万的房子和500万的房子,本质服务没有不同,整个二手房交易手续都一样,为什么不按照套来收费,反而要按照总成交价格呢?”上述业内人士指出,正是由于按照总成交价格比例收取佣金,为了追求利润的最大化,才会屡屡出现中介炒作推高二手房价的情况,更成为二手房调控的一大阻力。
行业集中度或将更高
不过,对于眼下刚刚度过了一个饱餐季节的中介来说,饥荒的信号已经初步显现。
北京商报记者采访的多位业内人士认为,当前高涨的二手房成交实际是在政策动荡的情况下催化的,也是对未来成交量的透支。据中原地产市场研究部总监张大伟预测,从之前经验来看,当前的二手房成交将透支未来至少3个月的成交量,一旦“新国五条”落地,二手房成交量将在短期内出现大幅下滑。“接下来的形势并不乐观,与2010年相比,如今的中介生存环境已经有了一些变化,行业的集中度更高。今年中小中介的生存环境仍然不乐观,未来租赁和新房市场等业务,应当是中介们在二手房买卖陷入低迷后的主攻方向。”上述分析人士指出。
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