但随着“国五条”地方调控细则的陆续出台,多数中介均表示未来的市场不容乐观。某机构表示,未来可能继续加大一二手联动在整体业务中的比重。
广州房管局统计显示,今年1月份,广州全市10区存量房的交易登记面积为33.11万平方米,同比增加了34.8%。2月份,这一数据为54.24万平方米,同比涨幅高达194.2%,环比也增加了63.8%。
目前广州3月份的二手房交易数据尚未披露,但据多家中介机构的统计,这个月的成交量极有可能突破1万套。根据合富辉煌此前的统计,2012年广州二手住宅登记交易套数和面积分别为5.9万套及494.3万平方米。就成交面积来看,广州前两个月的二手房成交量已经达到去年全年的近18%。
市场的火爆给中介带来了业绩的增长。满堂红研究部高级主任肖文晓向记者透露,该机构一季度业绩非常好,其中3月份业绩还创下了历史新高,“我们在全国有9个分公司,基本上业绩都很好,大部分都创下了历史纪录。”
中原地产广东项目总经理黄韬介绍,中原地产3月份的业绩“翻了一倍”,其中一手房销售的业绩增长仅为30%,不难看出二手房市场的火爆对中原地产业务的贡献力度。
但最新出台的广州版调控细则可能会给这些企业的业绩“泼一盆冷水”。根据广州在3月31日发布的相关规定,将严格按照“国五条”要求执行二手房出售差额20%个人所得税计征标准,这将不可避免给二手房市场带来冲击。
肖文晓已经意识到一季度的靓丽业绩不可持续。他表示,“虽然一季度的业绩相当抢眼,但从4月份开始,市场可能出现波动,所以完成半年度的业绩目标还是有比较大的挑战。”
肖文晓认为,市场的回落将给大部分中介机构带来冲击,“大型中介机构可能会通过加强一二手联动来弥补,但中小机构可能要多考虑下拓展业务渠道,因为在此之前他们大部分业务都靠二手房交易来支撑。”
据肖文晓透露,2012年,满堂红的一二手联动业务在整体业务中的比重已经占到了四成,一直以来,业务结构的调整也在持续进行中。至于今年的计划,他表示,“大体可能与去年类似,不过要看市场的走势,加强一二手联动的业务很有必要。”
黄韬则认为,如果“国五条”细则不会在地方上严格执行,也许对中介机构的冲击不会很大,但他同时并未排除政策收紧的可能性。他透露,在此形势下,中原地产一直强调的则是尽快促成成交,“让之前一直观望的客户赶紧出手”。他表示,中原地产可能并不会强调一二手联动业务,因为就目前的业务结构来说,中原大部分还是靠一手房出货,所以未来也会更强调一手房的销售业务。
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