首页>京细则给新房上紧箍咒 新盘4月开盘计划或搁浅
来源:地产中国网综合 2013-04-02 08:22:00
值得一提的是,记者在北京市住建委网站获悉,该盘3月6日同时取得C1号住宅楼和A4#住宅楼预售证,前者拟预售价格最高为5.04万元/平方米,销售状态显示为3月6日开盘;后者拟预售价格为4.84万元/平方米,销售状态显示为4月1日0:00开盘。
更值得一提的是,该项目正处在排号阶段,从3月6日到现在都没有可以马上网签的房源出售。此外,该项目上一期房源取得预售证的时间为2012年9月14日,实际成交均价为3.28万元/平方米。
显然,6个月后,该项目的最高拟售价格要比上一期上涨了1.76万元/平方米。对此,项目销售人员解释为,“这些房源由毛坯销售改为精装修产品,而精装修成本每平米将达1万元”。当然,项目3月6日取得预售证的这一批房源入市后的实际成交均价也可能与最高拟售价格有大幅差距。
对此,亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示,随着京版“国五条”的落地,入市项目价格高速上涨的周期即将结束。
京版细则增加了控制房价的规定,预计未来在预售许可证的发放环节,将加大对于价格的管控,涨幅过高的项目将不予发放预售许可证。与此同时,这将直接影响项目入市的积极性,预计未来数月内,市场供应难以出现较大突破。
压缩房企利润
值得一提的是,郭毅向《证券日报》记者表示,个别纯新项目周边并没有同类等级的物业售价作为参照目标,这部分纯新盘的定价将变得比较纠结。
实际上,据记者了解,位于通州核心区域的京杭广场项目定位就比较高端,而周边则没有与之相同定位的产品,这或将使得项目入市价格变得比较尴尬。如果项目开盘价格于周边中低档住宅价格持平,无疑将大幅压缩房企在这一项目上的利润空间。
对此,郭毅表示,开发商可能会采取一些手段应对调控细则,比如在容积率不变的情况,改变产品类型,老项目上一期可能是花园洋房,新一期可能推出高层板楼,拟售价格自然会有变动。此外,开发商还可以推出一些位置和户型相较整个项目最差的房源,低价入市,楼王位置的房源则可以放缓推盘。
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