昨天，在今年第一季度的最后一天，贵阳“国五条”细则出台。

贵阳市住房和城乡建设局、贵阳市物价局发布消息称，按照《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》要求，经贵阳市人民政府研究决定，公布今年贵阳市新建商品住房价格控制目标为：新建商品住房价格增幅低于当年贵阳市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。

资料显示，去年贵阳市城镇居民家庭人均总收入，扣除物价上涨因素的影响，实际增长7.13%。此外，根据2010年和2011年公布的数据来看，贵阳市城镇居民家庭人均总收入实际增幅在7%至10%的区间内，这意味着，今年贵阳新建商品住房价格增幅或在10%左右。

2012年，贵阳商品住房市场呈现“以价换量、量升价跌”走势。2012年贵阳商品房住宅共成交10万余套，成交面积近1000万平方米，比2011年分别上涨了112%和93%;新建商品住宅销售均价则比2011年下降11.2%。

贵阳市住建局相关负责人曾表示，贵阳房价基数不高，2012年新建商品住房销售均价4500元/平方米，在全国省会城市中属较低之列。波动幅度不大，房地产市场呈现量增价稳态势。今年，贵阳市将进一步加大棚户区和“城中村”改造力度，继续增加中低价位普通商品住房供应。

一些房地产业内人士认为，当前贵阳市商品住宅的整体供应量不会低于去年，在供应量大的情况下，房价大幅上涨的可能性基本不存在。

相关新闻暂未提及二手房交易个人所得税缴纳额3月初出台的“国五条”细则中，针对房价上涨过快地区，提出二手房交易个人所得税将按成交差额20%缴纳。这一项，在贵阳昨天公布的细则中并未提及。

业内人士认为，此举保护了“刚需”。截至目前，贵阳市购房人群仍然以刚需购房为主，投机性购房人群所占比例过小以至于可以忽略。

此前，在“国五条”细则出台一月左右的时间里，为避免多交税费，贵阳二手房交易市场成交出现“井喷”，不断刷新单日成交量纪录。截至3月25日，成交套数已超过2200余套，其中单日成交最高套数超过210套，创下贵阳二手房有成交纪录以来的新高。而在此之前，贵阳二手房单日成交量普遍在20、30套，最高不超过40、50套。