2008年商品住宅成交均价仍旧保持上升趋势，但上升幅度明显放缓，3.6%的涨幅环比大跌91.2%。全年成交均价呈不规律状持续下调，1月11763元/平方米成为全年单月均价的最高点，9月8206元/平方米则来到历史新低。

2009年房价从冰点走向沸点

2008年随着美国次贷危机的蔓延，国内出口和投资的实际增速下滑，经济增长出现回落。为此，我国实行积极财政和适度宽松货币政策，房地产被作为拉动内需的重要工具，得以扶持。

2008年的救市政策对市场的拉动作用突出体现在2009年：由于税费减免、降息等政策大大减少了交易成本，2009年厦门商品房成交477万平方米，再创历史新高；商品住宅406万平方米，对比2008年同期增长290%。

2009年厦门全市住宅销售均价最低点6168元/平方米出现在2月份，之后楼市迅速从冰点走向沸点。年末对比年初，岛内商品住宅均价上涨了59%；岛外商品住宅上涨了92%。当年10月，厦门房价最高达到1.3万元/平方米。

2011年开发商纷纷出招降价

由于2009年楼市疯狂，2010年，国家相继出台限购令、禁购令、首付比例提高、第三套限贷等政策，厦门商品房销售量得到一定的抑制，而潜在需求仍然强劲。2010年全市商品房供应面积330万平方米，销售面积350万平方米，对比2009年商品房销售面积下降27%。异地购房客户一直是厦门购房客户的重要组成部分，受到异地购房门槛提高影响，在2010年二次调控中，省内异地购房比例大幅度下降，降至28%，对比新政前的35%，下降了7个百分点。

2011年以限购为代表的楼市调控政策不断加码，厦门大多数开发商前三季度的业绩都出现下滑，有的甚至面临资金链断裂的风险，在支撑大半年之后纷纷拿出降价招数，回笼资金以求自保。

2012年高端楼盘单价破3万

2012年，厦门公积金政策进行了两次调整，虽然公积金政策的调整对整体房价的变动影响不大，但给很多刚需购房者带来了便利。此外，央行下调存款准备金率，对于厦门楼市而言，可缓解部分开发商的资金压力。