“国五条”带来武汉楼市悲喜两重天

来源:地产中国网综合 2013-04-01 15:21:00

二手房市场:

房价长期看跌短期可能超新房

昨天,新国五条的细则在武汉楼市继续引发深度讨论:对二手房市场来说可谓是“极度深寒”,而新房开发商则期待二手房客户转向新房市场。

在前两天的一场行业论坛上,武汉市房地产中介行业协会会长叶正明还认为“国五条相对温和”,没想到几天后细则发布,几乎是当头棒喝。

如果一律按20%的税率差额征收个税,很多二手房交易的总体成本将增加几万至十几万不等,叶正明认为,从短期来看二手房源不会迎来价格跳水,这会让本来价格优势就不明显的二手房价格有可能大面积超过新房,形成更为严重的价格倒挂现象。

受楼市调控影响,2010年、2011年武汉二手住房成交套数分别下降了25%和34%,只在去年才有了13.5%的反弹,各大房产中介公司都准备在2013年大展拳脚,预计新政一出,武汉二手房市场短期内将重新回归交易清淡的局面。

武汉市房地产中介协会副秘书长霍飞虎认为,从长期看,不能合理定价的房主必然面临房子长期无人问津的局面,武汉的二手房价会进一步挤掉泡沫,对购房者是利好。

新房市场:

供应量较大价格难大涨

对于新房开发商来说,细则并未有加码动作,尤其是短期内会有部分二手房客户会转而购买新房,预计会增加市场购买力。

新世界地产武汉营销副总监熊锋认为,新政对新房市场的影响不会太大。从武汉目前现有的5069万平米的住宅施工面积来看,尤其是去年武汉又通过土地出让,新批准了4799万平方米的房地产开发面积,预计武汉未来三年都不愁房子卖,房价很难大幅上涨。

亿房网市场研究中心分析师余淼认为,短期内肯定会有二手房买家向新房市场转移,从而带动新房市场继续升温。2月,武汉主城区新住宅就成交5073套,又破同期历史纪录,预计这会给开发商继续带来小幅涨价的“信心”。不过,从去年新住房成交134953套、二手房住房仅成交28387套来看,新政分流给新房市场的购买力十分有限,短期内武汉楼市依然以供大于求、开发商贴身肉搏为主,房价缺乏大幅上涨的动力。

(文章来源:长江日报)

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二手房:极度深寒 新房:影响不大
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