“阴阳合同”将按价高者计税

来源:地产中国网 2013-04-01 15:11:00

从3月31日起,业主个人转让未满五年、非唯一二手房时,应提供房屋原值的相关证明凭证,依法按照转让住房所得20%计征个税。对于确实未能核实房屋原值的,可以按房屋交易价格的1%征收个税。

昨日,市地税局联合市住建委发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》,明确北京“国五条”细则执行后的纳税问题。

新政1

卖二手房需提供房屋原值凭证

公告明确,自2013年3月31日(含)起完成网上签约的二手房交易,办理房屋转让个人所得税纳税申报时,纳税人应按照规定提供据以证明房屋原值的相应凭证。

解读:应税额为现值减去原值减去装修费

对于房屋原值的核定,根据房源情况不同,公告将全部可转让住房分为商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房五大类。其中,市场上占比最大的商品房的原值,为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

同时,如果存在住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等相关凭证费用,纳税人也需提交有关费用凭证。能够确定房屋原值和有关合理费用的,个人所得税税款按照现值减去原值减去合理费用余额的20%计算。

新政2

未能核定原值按交易额1%计征

如果业主已找不到当初购房时的购房发票和纳税凭证该怎么办?二十多年的老公房,已不记得购买价格又该如何计算个税?

公告明确提出,纳税人不能提供房屋原值相应凭证的,主管税务机关应通过税收征管、房屋登记等信息系统对房屋原值进行核实。主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的,个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。

解读:2005年后商品房都能查到原值

上海易居研究院副院长杨红旭告诉记者,北京大概是从2005年开始建立房屋相关信息系统的,所以2005年之后的商品房,都能查到原值。而2005年之前的房子,本次也提出了明确计税依据。

新政3

发票价纳税价不同按高者计征

这几年来,二手房市场一直存在着“阴阳合同”,买卖双方保留的购房合同上注明的是一个成交价,送到纳税、房管部门以及银行的购房合同则是另外一个价格,且通常申报价格都低于实际成交价,以减少纳税金额。

公告专门提到了“阴阳合同”的问题,特意提出,纳税人同时提供购房发票、契税缴税凭证的,按孰高原则确定房屋原值。也就是说,当购房发票和纳税凭证上的房屋成交价格不同时,税务机关将按照价高者计征。

解读:买房人为卖家的偷税行为买单

“当年买房时少交了税,现在卖房时就应该多交,这就堵住了‘阴阳合同’的漏洞。”一位业内人士告诉记者,在目前的卖方市场下,税费都转嫁到了买房人身上,买房人得为卖家当年的偷税行为买单。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
“阴阳合同”将按价高者计税
来源:地产中国网2013-04-01 15:11:00
从3月31日起,业主个人转让未满五年、非唯一二手房时,应提供房屋原值的相关证明凭证,依法按照转让住房所得20%计征个税。对于确实未能核实房屋原值的,可以按房屋交易价格的1%征收个税。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved