关键词：20%个税

明确节点如何认定

政策原文：对3月31日以后完成网上签约的二手房交易，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税。

专家解读：北京市房地产中介行业协会会长李文杰认为，北京细则在两个方面对个税问题进行了明确，稳定了市场预期。

首先，关于时间节点，新政明确，以网签时间为准，这与之前市场传闻的以缴税时间为节点不同。因为网签是商品房买卖和过户中，在购房资格核验后的首个环节，明确以网签时间为节点，就消除了一些正在办理房屋买卖家庭的顾虑。

其次，目前人们对于二手房个税新政，最关注的就是对于原值如何认定，此次北京明确，将通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，严格按照转让住房所得的20%征个税；对于不能核实房屋原值的，则是按照总房款的1%来征个税。“原来人们可能认为，会严格按照20%来征收。但实际上，二手房原值的认定是比较难的，北京此次较好处理了这个问题。”李文杰说。

关键词：二套房贷

首付可能提至7成

政策原文：中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管理中心在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。

专家解读：北京市房地产中介行业协会会长李文杰认为，此次北京的细则中，只是要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例，但没有明确上浮的比例。

“目前二套房贷的政策是首付比例6成，贷款利率上浮15%。这次提出进一步提高的话，很可能是首付比例提高到7成，贷款利率上浮20%。这符合市场预期，比较务实。”李文杰说。

李文杰表示，对于二套房贷政策，北京此次出台细则中的规定，与之前大家的预期相比，并没有更加严厉。

关键词：预售门槛

普通住房不先提高

政策原文：根据国务院文件要求，严格商品房预售管理。从工程投资和形象进度、交付时限等方面提高商品房预售许可门槛。

专家解读：清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍，目前北京取得预售的条件是项目投资完成25%以上，手续齐全就可以，这样的预售门槛偏低。

刘洪玉认为，此次北京提高预售门槛，针对的会是大户型的商品住房和商业、办公等非住房类商品房。提高预售门槛是为了保护购房人的利益，确保开发商可以完成项目建设，不造成烂尾。但从短期看，预售门槛提高，可以销售的房源就会减少，这对于房价的压力就会增大，所以对于民众最关心的普通商品住房，先不会提高预售门槛。而且由于北京目前对商品房预售资金监管非常严格，因此大家也不用多担心烂尾问题。