首页>北京地方税务局下周或完成20%个税细则制定
来源:地产中国网 2013-04-01 14:54:00
关键词:控制目标
支持中等家庭住房
政策原文:2013年本市房价控制目标是:全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。
专家解读:北京市房协秘书长陈志说,“进一步降低自住型、改善型住房价格”,“促进住房回归居住属性”,符合北京人口资源环境的现实要求,使有限的住房资源得到最合理有效的配置,以最大限度地支持和保持普通居民家庭合理的住房消费需求。
此次北京提出的“将自住型和改善型商品住房纳入限价房序列管理”,主要是通过逐步增加此前试点的“限地价、竞房价”或“限房价、竞地价”土地出让方式。在商品住房的供地阶段就明确将来销售房价,可以有效地达到控制这类住房价格的效果。这类住房恰恰针对的就是中等收入阶层,也是目前社会最大的群体,此前北京对于中等收入家庭住房问题的支持还不是特别清晰,而此次进行了明确,是政策的一大亮点。
而至于这类住房与之前北京限价房的关系、两种房源如何对接、覆盖家庭的准入范围如何确定等,陈志认为,这有待于进一步细化的实施细则。
关键词:单身限购
抑制假离婚多购房
政策原文:自3月31日起,本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。
专家解读:北京市房协秘书长陈志认为,限制范围应是年满18岁的单身个人和离婚人士。年满18周岁是可以脱离原有的家庭单独生活,可以购买住房,但单身一个人一般一套房子就足以自住了,在目前供求紧张的状态下,如果一个人买多了,是有投资投机的嫌疑。从调控的整体来看,这条规定的主要目的还是抑制投资投机的需求,让房屋回归自住和居住功能。
北京市房地产中介行业协会会长李文杰说,这条政策是对需求的抑制,去年下半年起,北京楼市出现了回暖,主要是刚性需求和改善型需求的推动,“但在改善型需求中,有一些是假改善,比如用离婚的手段来买房,两人离婚之后,最多的可以一共买4套房,新政策对这样的行为将有效抑制。”
不过李文杰表示,这部分假改善的需求其实并不大。因此对于实际改善型需求不会有明显的误伤。
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