地产中国网讯 东汇置地统计监测中心最新公布的数据显示,截至3月30日,今年1季度北京新建商品房共成交32892套,同比上升165.92%,成交金额达792.92亿,同比上涨217.40%。而且该成交套数和成交金额数据相当于2012年全年数据的27.9%及30.%,说明今年1季度的成交量要大于往年单季成交的平均值。
其中,仅3月份,北京新建商品房便成交13775套,同比上升106.63%,占全季成交量的41.88%;成交金额304.31亿人民币,同比上升126.36%,占全季成交量的38.38%,该数据虽然环比包含春节长假的2月以及1月份都有明显上升。但从成交金额来看,3月成交额比1月少了近36亿人民币,成交均价为21445.97元/平米。相较于1-2月22207元/平米的成交均价下滑3.4%,至此,一季度北京新房成交均价出现连续三个月的下跌。
东汇置地董事长刘东表示,一季度新房成交均价下滑的主要原因在于,1-3月成交的楼盘中北京周边项目相对较多,而中心城区楼盘的供应量则相对较少,从而拉低了整个市场的成交均价指数,但这并不表明房价是下降的。
“随着北京国五条细则的出台,未来三个月内北京一手房市场量升价跌的现象将会发生逆转,出现量跌价升的尴尬局面。”刘东告诉地产中国网,由于细则才出来,市场需要一段时间的反应期,在这期间购房者更多会选择观望,这将直接导致成交量的走低。
而在成交价格方面,由于前三个月成交的新房中去年的存量房占比较大,所以后续市场的新增供应相对于一季度的销售价格来讲必然会上涨。此外,目前二手房成交价格的上升也成为助推新房价格的重要因素。
“由于近期二手房成交的火爆,不少区域出现一二手房价倒挂的现象,不少同区域同项目的一手房价格要远低于二手房的价格,在此情况下,从估值的角度市区内的一手房价格理应上涨,因为实际上开发商有权按照周边二手房的均价来确定本身楼盘的上市价格。”刘东分析道:“除非在接下来的新房审批中政府人为地控制新房的成交均价以及新房的上市时间。”
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