而在成交价格方面,由于前三个月成交的新房中去年的存量房占比较大,所以后续市场的新增供应相对于一季度的销售价格来讲必然会上涨。此外,目前二手房成交价格的上升也成为助推新房价格的重要因素。
“由于近期二手房成交的火爆,不少区域出现一二手房价倒挂的现象,不少同区域同项目的一手房价格要远低于二手房的价格,在此情况下,从估值的角度市区内的一手房价格理应上涨,因为实际上开发商有权按照周边二手房的均价来确定本身楼盘的上市价格。”刘东分析道:“除非在接下来的新房审批中政府人为地控制新房的成交均价以及新房的上市时间。”
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